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Sehr gut geschnittenes Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront in GE-City
Kaltmiete: € 550,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 550,00
Nebenkosten: € 134,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1869
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 455.70 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 455.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 54.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen ein repräsentatives Ladenlokal mit sehr gutem Schnitt in attraktiver Lage?
Sie haben es gefunden!
Dieses Ladenlokal befindet sich in einem renovierten Zustand. Sie müssen hier lediglich einen Bodenbelag sowie eine Deckenverkleidung Ihrer Wahl einbringen.
Über drei Stufen erreichen Sie den seitlich gelegenen Eingang, durch welchen Sie direkt den Verkaufsbereich mit einer Fläche von ca. 52,50 m² begehen.
Die Ladenfläche ist rechteckig geschnitten, sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Alle Wände eignen sich ausgezeichnet für Regalierungen.
Das Ladenlokal zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Schnitt aus, sondern auch besonders durch die komplett neue, ca. 3,70 m breite Schaufensteranlage.
Es handelt sich hier um eine bodentiefe Schaufensteranlage, die durch einen Mittelpfosten getrennt ist und welche sich perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit Ihrer Waren bzw. Dienstleistung eignet. Über dem Schaufenster befinden sich noch zusätzlich vier Oberlichter. So ist Ihr neues Ladenlokal lichtdurchflutet und wirkt somit sehr freundlich und einladend.
Im hinteren Teil der Gewerbefläche erreichen Sie auf der linken Seite den ca. 12 m² großen Sozial-/Büro-/Lagerraum. Da hier ein Wasseranschluss vorhanden ist, können Sie problemlos einen kleinen Teeküchenbereich einrichten. Außerdem ist die rückseitige Fensterscheibe vergittert, sodass ein Einbruch kaum möglich sein wird. Desweiteren befindet sich hier auch der Notausgang, der in das Gebäudetreppenhaus führt.
Im hinteren Ladenbereich auf der linken Seite neben dem Sozialraum befindet sich der neue Sanitärbereich, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC.
Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:
Die Böden sind verlegefertig vorbereitet, so dass Sie direkt Ihren Wunschbelag verlegen können.
Die Wände sind verputzt und neu weiß gestrichen.
Die Gewerbefläche ist mit einer komplett neuen Eingangstür und einer doppelverglasten Schaufensteranlage ausgestattet.
Die Elektroinstallationen sind neu. Das Objekt ist somit auch mit neuen Steckdosen und neuen Lichtschaltern versehen.
Das Ladenlokal wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt und verfügt über mehrere neue Heizkörper.
Dder Sanitärbereich ist vollständig renoviert, an den Wänden halbhoch weiß gefliest, am Boden mit dunklen Fliesen versehen und mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Somit ist es auch für Ihre Kunden ausreichend repräsentativ.
Das Warmwasser im WC - Bereich läuft kostengünstig über die Heizungsanlage.
Im Sozialbereich erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Das rückseitige Fenster ist vergittert, sodass ein Einbruch kaum möglich sein wird.
Der Telefonanschluss sowie auch ein Fernseheranschluss sind im hinterem Bereich des Ladenlokals vorhanden.
Anpassungen des Ladenlokals an Ihre Bedürfnisse sind möglich und können natürlich im Rahmen der Erörterungen Ihres Mietinteresses abgestimmt werden.
Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt auf dem Teilstück zwischen der Bahnhofstraße (Haupteinkaufsstraße) und dem neu gestalteten und dadurch gut frequentierten Marktplatz inkl. Lebensmittelvollsortimenter.
Somit wird Ihr neuer Standort sehr gut wahrgenommen und ist zusätzlich sehr gut erreichbar.
Auch die Nähe zum ÖPNV ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Diverse Straßenbahn- (U - Bahn-) und Buslinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft. Sie sind jeweils in einer bis zwei Minuten erreicht.
Eine große Zahl von Geschäften zur Deckung des täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Direkt gegenüber befinden sich eine Apotheke, nebenan eine Metzgerei und ein Juwelier.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten oder mittels ÖPNV in zwei Minuten erreicht.
Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind in zwischen 5 und 10 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses und eine Besichtigung Ihrer neuen Geschäftsräume stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete in Buer, Gelsenkirchen und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 455.7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 54.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1869
Stichworte:
Lagerfläche: 12,12 m², Nutzfläche: 66,78 m², Gesamtfläche: 66,78 m², modernisiert: 2016, modernisiert