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Sehr gute Lage für Ihr Geschäft - direkt an der S-Bahn!!
Kaltmiete: € 1.290,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 84.42 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.290,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 15,28
Nebenkosten: € 350,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 84.42 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 114.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Je nach der Tätigkeit kann diese Einheit die idealen Räumlichkeiten für Ihr Geschäft bieten.
Durch die direkt gegenüber liegende S-Bahnhaltestelle ist hier immer etwas los - Viele Menschen kommen und gehen - Schüler, Berufstätige, zum Einkaufen, zu den im gleichen Haus befindlichen diversen Ärzte (das 1. OG) ...
Die Geschäftseinheit kann entsprechend den Bedürfnissen unterschiedlich in einzelne Räume aufgeteilt oder als ein großer Raum belassen werden.
Zusätzlich stehen Ihnen hier großzügige Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung, die Sie direkt durch eine interne Treppe (Maisonett) betreten können. Dort befinden sich auch das WC und das Duschbad.
Küchenanschlüsse finden Sie im Erdgeschoss.
Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines Eckgebäudes. Dadurch ergeben sich ca. 20 Meter Fensterfront, in der Sie entweder Vieles ausstellen oder aber in lichtdurchfluteten Räumen arbeiten können.
Zusätzlich können Außenflächen, die innerhalb des Säulenganges liegen (siehe 1. Foto) und an diese Schaufenster anschließen, teilweise genutzt werden.
Der Bezug ist grundsätzlich ab sofort möglich. Allerdings müssen noch einige Schönheitsarbeiten erledigt werden, die gerne mit Ihnen abgesprochen werden können.
Als ein Pluspunkt ist noch unbedingt der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 320 % zu erwähnen. Zum Vergleich - 490 % in München.
Ausstattungsbeschreibung
hervorragende Lage, ca. 20 Meter Fensterflächen (Schaufenster und Türe), S-Bahn direkt gegenüber; Räume beliebig veränderbar durch Trockenbau-Wände; große Kellerräume innerhalb der Geschäftsräume (Maisonette), Küche und WC mit Dusche vorhanden; Gewerbesteuerhebesatz in Gilching 320 %
Lage
Gilching ist die nördlichste und mit 18.388 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.
Gilching liegt in der Moränenlandschaft des Voralpengebietes am Rande des Fünfseenlandes.
Ortsteile sind Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn.
Gilching liegt an der A 96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg-Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
Des Weiteren hat Gilching S-Bahnanschluss durch die Linie S8, die auf der Bahnstrecke München-Herrsching verkehrt. Haltepunkte sind Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40[6] Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Neben den Gemeinden Aying (vier Stationen), Maisach, Pullach und der Stadt Erding (je drei Stationen) besitzt die Gemeinde mit die meisten S-Bahnhalte einer Kommune außerhalb der Stadt München im MVV.
Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching (über Inning), Gauting und Fürstenfeldbruck, sowie zum Dornierwerk/DLR. (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Gilching)
Sonstige Angaben
- viel Laufkundschaft durch S-Bahnhaltestelle
- große Sichtbarkeit durch ca. 20 Meter Glasfront
- teilweise Flächen außerhalb der Räumlichkeiten nutzbar
- Innenaufteilung veränderbar durch Trockenbauwände
- Küchenanschlüsse vorhanden
- WC und Duschbad
- großzügige Souterrain-Flächen
- günstige Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich München
Stichworte:
Lagerfläche: 34,50 m², Gesamtfläche: 84,42 m², Büroteilfläche: 84,42 m², Kellerfläche: 34,50 m², 2 Etagen