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Sehr helle, hochwertig ausgestattete 3,5 ZK2B Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage von privat
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 99.5 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 242,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99.5 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005 Erstbezug
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas-Brennwert
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.15 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr helle, hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 99,5 qm (ca. 96 qm Nettowohnfläche nach Abzug der Dachschrägen und Putz) und erstreckt sich über zwei Etagen. Vom Balkon und aus den Dachfenstern im Obergeschoss aus hat man einen wunderbaren, unverbaubaren Blick über Ingolstadt. Es stehen zwei sehr schöne Tageslichtbäder zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihren lichten, offenen Charakter, der durch den großen Wohn/Essbereich und den offenen Luftraum zur Galerie entsteht.
Sie liegt im Dachgeschoss eines 8 Parteien Mehrfamilienhauses in sehr netter Hausgemeinschaft, wobei das Dachgeschoss nur eine Nachbarwohnung hat.
Die Wohnung ist nach Süd/West ausgerichtet, wodurch Tageslicht von morgens bis abends direkt einfallen kann.
Zur Wohnung gehören ein eigenes abschließbares Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragen Stellplatz, ein eigener Außenstellplatz und anteilig ein Gemeinschafts-Außenbereich (Wiese).
Im Keller steht zudem ein Waschraum mit zur Wohnung gehörigem Stellplatz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Fahrradständer im Gemeinschaftsbereich in der Tiefgarage und im Außenbereich vor dem Haus zu nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Fenster der Gauben sind mit Einbau-Rollläden ausgestattet, die schrägen Dachfenster besitzen Innenrollos (teilweise mit Lamellen, teilweise vollständig verdunkelnd).
Das Oberlicht (Galeriefenster) ist elektrisch bedienbar.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann und Sat-TV.
Vor dem Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsbereich, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Dort steht ein Sandkasten für Kinder und ein Gartentisch mit Bank.
Der zur Wohnung gehörende Außen-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre.
Lage
Das Objekt liegt in sehr zentraler Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Innerhalb von 5-15 Minuten erreicht man bequem zu Fuß:
- Donau-City Center (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Ärzte und Fitnessstudio)
- Wonnemar, Saturn-Arena, Klenzepark, Hindenburgpark
- Hochschule Ingolstadt
- Innenstadt (Fußgängerzone), Viktualienmarkt
- Grundschule, Kita und Kindergarten
- Nordbahnhof
Die Anfahrt zur AUDI AG beträgt ca.10 Minuten, der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreichbar und die Anschlussstelle A9 (IN Nord) in 5 Minuten.
Die Zufahrt zum Haus liegt in einer Spielstraße (Sackgasse / verkehrsberuhigte Zone) in ruhiger Wohngegend und wird größtenteils nur von Anwohnern befahren.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Über ein helles innenliegendes Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss.
Im unteren Teil der zweigeschossigen DG-Wohnung liegen der Wohn-Essbereich, die Küche mit separater Speis, das größere Tageslichtbad und das Schlafzimmer, sowie der Eingangsbereich/Flur.
Der sehr helle und großzügig geschnittene zentrale Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit ca. 38 qm sehr viel Platz. Von dort aus gelangt man zur Küche/Speis, zum Balkon und über die Treppe zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie, ein weiteres Zimmer (bei uns als Kinderzimmer genutzt) und ein zweites helles Bad. Die obere Wohnebene eignet sich auch ideal als separater Gästebereich.
Beschreibung DG, untere Ebene:
Der untere, größere Teil der Wohnung (Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Flur und Bad) ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer hat zusätzlich einen Heizkörper.
Die Böden im Wohn/Essbereich und Schlafzimmer sind mit hochwertigem hellem Buchenparkett ausgestattet, Küche und Flur mit großen, hellen Hochglanz-Fliesen ausgestattet, und das Bad mit großen dunkelgrauen Boden-Fliesen belegt.
Das Bad ist deckenhoch mit großen, weißen Fliesen ausgestattet, die eine tolle Lichtstimmung erzeugen. Es besitzt eine separate Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet sowie ausreichend Platz für einen Schrank oder Wickeltisch.
In der Küche ist eine U-förmige Einbauküche mit roter Hochglanz-Front und massiver Buche-Stäbchen-Arbeitsplatte auf Maß eingepasst. Der Herd/Backofen (Bauknecht), der Dunstabzug, die Kühl-/Gefrierschrank Kombi (Siemens) und die Spülmaschine (Bosch) wurden bereits erneuert und sind alle erst zwischen einem und drei Jahren alt.
Von der Küche geht der Zugang zur separaten Speis ab.
Auf den Balkon gelangt man über weit öffnende Flügeltüren. Diese sind mit Außenläden aus dunkelgrünem Metall mit Lamellen-Einsätzen von innen verschließbar.
Der Balkon ist gefliest mit großen terracottafarbenen Fliesen und hat ein verzinktes Geländer, das wir mit Schilf verkleidet haben.
Der Balkon ist nach Süden exponiert, nicht von der Straße einsehbar und unverbaubar.
Beschreibung DG, obere Ebene:
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über eine Holz-Treppe zur Galerie im Obergeschoss. Das Holz der Treppe passt farblich zum Bodenparkett.
Die Galerie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Arbeitsplatz (Schreibtisch, Bücherregale und Schränke).
Von dort gelangt man in ein separates Zimmer und in ein weiteres Tageslicht-Bad. Die Galerie und das Zimmer im OG sind mit dem gleichen Parkett wie im Untergeschoss ausgelegt, das ist Bad mit den gleichen Boden/Wandfliesen wie das untere Bad gefliest.
Das Bad im OG bietet eine weitere Dusche, ein zweites WC und ein Waschbecken sowie einen zusätzlichen Anschluss für eine Waschmaschine.
Zahlen und Fakten:
Kaufpreis:
Wohnung: 399.000 €
Stellplatz Tiefgarage: 18.900 €
Stellplatz Außen: 8.700 €
Einbauküche, Einbauregale: 2.400 €
Insgesamt: VHB 429.000 €
Die Immobilie wird professionell verwaltet, es bestehen Instandhaltungsrücklagen von ca. 30.000 €
Es fallen kleinere Schönheitsreparaturen an (Wände streichen, Riss an Deckenübergang ausbessern, evtl. Silikonfugen an Bodenleisten erneuern), insofern versteht sich der Preis als VHB.
Die Vergabe erfolgt nach Bieterprinzip.
Der Verkauf erfolgt privat, es fallen daher keine Maklerkosten an!
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Telefon: 0173 - 932 85 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!