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Sehr ruhig gelegen, direkt am Erholungsgebiet! Große Eigentumswohnung in DU-Großenbaum!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 590,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen die vom Eigentümer zurzeit getrennt voneinander zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Mit geringem Aufwand kann man die beiden Wohnungen wieder verbinden.
Haus im Haus - sehr ruhig gelegen, direkt am Erholungsgebiet!
Hierbei handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen die vom Eigentümer zurzeit getrennt voneinander für Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Mit geringem Aufwand kann man die beiden Wohnungen wieder verbinden. Somit ergibt sich ein großzügiges Raumangebot mit auch späteren vielfältigen Möglichkeiten.
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich direkt am Erholungsgebiet und ist daher ideal geeignet für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Zudem ist ein Kellergeschoss vorhanden, welches 107 m² Nutzfläche bietet.
Im Erdgeschoß befinden sich neben der Diele das sehr große Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, sowie zum Garten.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer, sowie ein in der Diele gelegenes Gäste WC.
Die weiteren drei Schlafzimmer, ein Duschbad, Abstellraum und Balkon haben ihren Platz im 1. Obergeschoss.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im Keller. Ein großes Hallenschwimmbad mit Tageslicht und Zugang zum Garten sowie eine Sauna sind im Kellergeschoss vorzufinden. Dusche, WC und zwei weitere Kellerräume finden ebenfalls Platz.
Garten, Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten daher ganztägig Sonne.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Gäste WC
- offene Einbauküche
- Sauna
- Hallenschwimmbad mit Tageslicht
- gepflegter Garten (Südwest)
- Terrasse und Balkon (Südwest)
- Böden: Parkett, Marmor, und Steingutfliesen
- Isolierholzfenster fast alle erneuert
- Sonnenmarkisen
- Rollladen
Lage
Großenbaum ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Es gehörte zum Amt Angermund und war ein Teil des Huckinger Gemarkenwalds, der so genannten Grindsmark, deren östlicher Teil heute noch besteht. Großenbaum besitzt Autobahnanschluss an die A 59 Duisburg-Dinslaken (AS DU-Großenbaum) sowie an die A 524AS Duisburg-Rahm (Zubringer zu A 3 und A 52). Die S-Bahn-Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt am Tag alle 20 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten sowie nächtlich an den Wochenenden und vor Feiertagen durchgängig stündlich. In Großenbaum verkehren die Buslinien 934 (Großenbaum Bf. - Kaßlerfeld), 940 (Rahm - Hüttenheim) und 941 (Großenbaum - Krefeld-Uerdingen) der Duisburger Verkehrsgesellschaft AG (DVG).
Sonstige Angaben
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2014- 13.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen