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Sehr schöne Villa in Hitzacker zu verkaufen!
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 445 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3271 m²
Lastenaufzug, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 5% zuzüglich 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 445 m²
Grundstück: ca. 3271 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 187.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese elegante Villa liegt auf einer Anhöhe im schönen Ort Hitzacker an der Elbe. Sie bietet einen wundervollen Blick über das herrliche Hanggrundstück.
Durch ein elektronisches Eingangstor gelangt man auf das ca. 3.271 m² große Grundstück. Zwei Stellplätze befinden sich hinter dem Tor. Von hier fährt man über eine Auffahrt zur höher gelegenen Villa mit dem separaten Garagengebäude.
Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft Privatsphäre. Offen zum Garten und zum Licht, der Hanglage folgend, präsentiert sich das eindrucksvolle Gebäude. Die malerischen Aussenanlagen mit Rhododendren und Ziersträuchern werden regelmäßig gepflegt und blühen im Frühjahr und Sommer in verschiedenster Farbpracht.
Die großzügige Villa, mit einer tadellosen hellen Putzfassade, erstreckt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern. Diese sind auch jeweils als Teileigentum aufgeteilt worden.
Der Hauptwohnbereich verfügt über ein sehr großes, geschmackvolles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem außergewöhnlichen Kamin. Drei große Fensterfronten aus Massivholz ermöglichen den Zutritt auf die Aussenterrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch einen weiteren Ausgang auf die überdachte Terrasse.
Das Wohnzimmer grenzt an ein sehr geräumiges Arbeitszimmer mit Bibliothek, ausgestattet mit hohen Einbauschränken.
Des weiteren eine vollausgestattete weiße Küche, angrenzend befindet sich der funktionelle Hauswirtschaftsraum.
Im Eingangsbereich der Villa liegt separat der Garderobenbereich, mit angrenzenden Gäste-WC.
Zum Schlaftrakt im Erdgeschoß mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, mit separatem WC, gelangt man durch einen Flur.
Der Bodenbelag ist mit hochwertigem hellen Marmor ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde ein heller Teppichboden verlegt.
Eine großzügige Treppe im Eingangsbereich der Villa führt ins Untergeschoss, welches aber durch die Hanglage über einen ebenerdigen, separaten Eingang mit eigenerTerrasse verfügt.
In diesem Bereich, der zur Zeit nicht bewohnt ist, befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch vier Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Raum, der Platz für eine Sauna bieten würde.
Alle Räume sind auf dieser Ebene mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Sämtliche Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung,die aber durch eine Isolierverglasung geändert werden kann. Alle Fenster sind mit einer Holzeinfassung ausgestattet und geben den Räumen eine gewisse Eleganz, manche sind mit schmiedeeisernem Einbruchschutz versehen.
In den großen Schlafzimmer der Villa und auf den Fluren befinden sich noch sehr geräumige Einbauschränke.
Außerdem gehört zur Villa noch ein separates Garagengebäude mit 3 Stellplätzen.
Ebenfalls zur Ausstattung gehören noch ein Lastenaufzug vom Hauswirtschaftsraum ins Sockelgeschoss, ein Videoüberwachungssystem und eine automatische Bewässerungsanlage für die Rasenflächen.
Die Heizungsanlage verfügt über zwei separate Heizungen, die mit einer Solaranlage verbunden sind. Die Anlage ist neuwertig.
Lage
Herzlich willkommen im staatlich anerkanntenKneipp-Kurort Hitzacker (Elbe)
Genießen Sie den Zauber der Inselstadt. Malerische Gassen mit bunten Fachwerkhäusern und gediegenen Gasthäusern laden zum Verweilen ein.
Einzigartig ist die grüne Umgebung mitten im Biosphärenreservat. In Hitzacker finden Sie überall Ruhepunkte, an denen Sie einfach abschalten und die Seele baumeln lassen können. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die unvergessliche Naturlandschaft rund um Hitzacker zu entdecken. Zu Fuß auf ausgeschilderten Wanderwegen, radelnd auf dem Elbdeich oder ganz in Ruhe vom Wasser aus bei einer Ausflugsfahrt mit dem Schiff auf der Elbe.
Wir wünschen Ihnen einen erlebnisreichen und unvergesslichen Aufenthalt in Hitzacker! So stellt sich Hitzacker seine Gäste vor!
Quelle www.elbtalaue.de
Hitzacker liegt in den Elbtalaue an der Einmündung von der Jeetzel in die Elbe. Einzigartige Aussichten auf die Elbe beim Spazierengehen, das romantische Idyll einer hinreißenden Altstadt, kulturelle Veranstaltungen, Besuch im Tierpark oder Erprobung der eigenen Grenzen im Hochseilgarten. Die Hitzacker lebt dort, wo andere Urlaub machen. Hier ist man in der Natur noch nah und verbunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe erreichbar.
Größere Städte sind Lüneburg, Uelzen und Dannenberg.