Sehr viel Platz für gehobene Ansprüche

Kaufpreis: € 1.535.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1630 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.535.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1630 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 107.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese elegante Immobilie mit italienischem Flair bietet Ihnen und Ihrer Familie einen wunderbar ruhigen und sicheren Rückzugsort. Die großzügigen Wohnflächen vermitteln Ihnen sofort ein angenehmes Wohngefühl, auch hervorgerufen durch die sage und schreibe 34 Fensteröffnungen. Beginnend mit dem gepflasterten Vorplatz, der genug Fläche für mehrere PKWs bietet, über eine mit dem Hauskörper verbundene und sehr große Doppelgarage mit Klimaanlage bis hin zum beeindruckenden Eingangsbereich mit Mosaik-Marmorwandfliesen. All dies zeigt Ihnen vom ersten Augenblick ein stimmiges Bild einer edlen Immobilie in neuwertigen Zustand. Bilder sagen schon mehr als 1.000 Worte, aber Sie werden vor Ort über die traumhafte und exklusive Ausstattung dieses Hauses begeistert sein. Das geräumige und ca. 85 Quadratmeter Wohnzimmer ist mit großen Fenstern und einem hellen Teppichboden ausgestattet, ebenso mit einem weißen Marmorkamin und grenzt an ein großes Esszimmer im Stil eines Wintergartens. Von hier aus gelangen Sie direkt über die mit Granit belegte Terrasse in den sonnigen und weitläufigen Garten.
Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss haben angenehme Raumgrößen und sind mit Landhausdielen aus Buche und Teppichboden ausgestattet. Hervorzuheben sind auch die drei Badezimmer auf dieser Etage. Im Untergeschoss befindet sich nebst den üblichen Nutzräumen auch ein Fitnessraum, ein Gästezimmer und ein Wellnessraum. Dieser schöne Wellnessbereich ist mit einem Whirlpool und einem Dampfbad ausgestattet um Ihren Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Wunderbar sonnig gelegene Villa in absolut ruhiger Lage mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr, mitten im Grünen.
Dieser Bereich von Rahlstedt-Oldenfelde zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Trotz der Nähe zur Natur bietet Oldenfelde auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichen. Weitergehenden Wünschen werden die Einkaufszentren in Poppenbüttel (AEZ) sowie in Bramfeld und Wandsbek gerecht, die alle nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt sind. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich in Rahlstedt, wie z.B. die Stadtteilschule Oldenfelde sowie das Gymnasium Oldenfelde.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (div. Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof 15 Minuten).
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadteil Hamburg. Ein grüner und gefragter Stadtteil ohne Fluglärm!

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 107,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1995, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg