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Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1279 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 4,76%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 1279 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein sehr geräumiges Zweifamilienhaus mit richtig viel Platz. und separaten Wohnungszugängen. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Garderobe, Duschbad mit WC, Büro und 2 Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer wurde als Wohnzimmer genutzt. Die top moderne Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, Balkon mit direktem Zugang in den Garten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit Wanne Dusche und WC.

Das in 1954 erstellte, tlw. unterkellerte Haus wurde 1996 um die Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Zum Objekt gehört eine große Doppelgarage, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist mit einer sichtschützenden Hecke eingefriedet und mit einer Rasenfläche angelegt. Das "riesige Grundstück" bietet mit 2 Terrassen Platz zum Verweilen für alle Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde in 1996 gründlich modernisiert. und die Dachgeschosswohnung komplett neu erstellt. Das gesamte Haus wurde rundum neu gedämmt und verklinkert. Das Dach ist komplett neu und entsprechend gedämmt. Sämtliche isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollladen. Außer den Fenstern im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Die Bodenoberbeläge sind in Laminat, Teppich und Fliesen in den Küchen und Bädern ausgeführt. Das Wohn-Esszimmer im Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgelegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde in 2002 modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde in 2010 erneuert. Das gesamte Objekt ist tadellos gepflegt und hat keinen aktuellen Investitionsbedarf.

Lage

Rheine - Mesum, am Rand eines eingewachsenen Wohngebietes. Das Ortszentrum ist schnell erreicht und bietet mit Ärzten, Apotheken und 5 Supermärkten, sowie 2 familiengeführten Metzgereien, beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und optimale Nahversorgung. Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar. In Mesum finden Sie beste Möglichkeiten aktiv Sport zu betreiben. Hallenbad, Sportzentrum, Tennisverein und eine 27 Loch Golfplatzanlage. Vor der eigenen Haustür starten Sie Ihren Spaziergang oder Jogginglauf in die nah liegenden naturgeschützten Emsauen. Hier finden Sie ideale Möglichkeiten zur Ruhe und Erholung. Der Ortsteil Mesum bietet mit dem eigenen Bahnhof beste Verbindung in Richtung Münster und Lingen. Mit dem Stadtbus fahren Sie bequem innerhalb von Rheine zu jedem Ziel.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 73.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit.
Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Haus mit seinem ausgesprochen großzügigen Raumangebot bietet beste Voraussetzungen für z. B. eine Großfamilie mit 2 Generationen. Eine gute Möglichkeit besteht auch in der Vermietung einer Wohnung und somit günstigen Gestaltung der eigenen Finanzierung durch eine Mieteinnahme. Die Erdgeschosswohnung ist sofort beziehbar.Das Dachgeschoss kann nach Absprache bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert