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***Seltene Gelegenheit! -2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß in ALZENAU-STADT ***

Preis: 589.000,00
Region: Alzenau, Bayern
Anzeige vom: 21 September, 9:31
Aufrufe: 0
ID: 24pXQWP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 304 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 767 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 304 m²

Grundstück: ca. 767 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses geräumige, freistehende 2 Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß wurde 1976 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf ca. 767 m² Grundstück fertiggestellt, und hält insgesamt 11 Zimmer mit 304 m² Wohnfläche auf 3 Etagen für Sie bereit. Mit attraktiven Grundrissen und großzügig geschnittenen Räumen, verfügt diese Immobilie über ein nicht alltägliches, komfortables Platzangebot. Die Wohnungen im Erdgeschoß (Hochparterre) und im Obergeschoß sind in etwa schnittgleich, verfügen jeweils über 4 Zimmer und ca. 113 m² Wohnfläche, sowie einen großen Balkon in westlicher Ausrichtung. Darüber hinaus hält das voll ausgebaute Dachgeschoß weitere 3 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche bereit. Diese Ebene wurde bereits modernisiert. Aktuell wäre die Erdgeschoßwohnung bei Bedarf zur Eigennutzung frei, Obergeschoß und Dachgeschoß sind derzeit vermietet.
Im Kellerbereich befinden sich weitere Räumlichkeiten die als Einliegerwohnung dienen könnten, Dusche und WC sind bereits vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum, sowie zusätzliche Kellerräume ergänzen dieses Geschoß. Ein weiteres "Schmankerl" für Bastler oder Schrauber, ist die in der unterkellerten Garage befindliche Werkstatt, die sowohl von außen, als auch über die Kellerräume zugänglich ist. Ob Sie ein Mehrgenerationenhaus, großzügiges Wohnen und Arbeiten für die ganze Familie unter einem Dach bevorzugen, oder eher auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage sind, gegebenenfalls vielleicht beides miteinander in Teilvermietung kombinieren wollen, hier gibt es sehr viel Platz und viele Variationsmöglichkeiten für Ihren ganz speziellen Bedarf!

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde seiner Zeit unter Verwendung von ausgesuchten, hochwertigen Materialien erbaut. Gleichwohl besteht in vielen Bereichen Sanierungsbedarf. Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse ausführlich über alle Gegebenheiten im Einzelnen.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des Stadtkerns von Alzenau. Die Stadt verfügt. über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus. Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz) für jede Altersgruppe, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main Flughafen problemlos, zügig erreichen.

Sonstige Angaben

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit 2 Garagen sowie 2 weiteren Stellplätzen bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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