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Seltene Gelegenheit - Top Wohnung mit AfA-Quote noch in 2016 1
Kaufpreis: € 486.086,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 486.086,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine seltene Gelegenheit für clever Kapitalanleger und Investoren - eine Denkmalwohnung in Top-Lage von Rastatt mit der vollen AfA-Quote noch in 2016!
- Kauf der Wohnung noch im September 2016
- 65% AfA-Quote noch in 2016
- garantierte Fertigstellung bis Dezember 2016
- Maissonette-Wohnung 3 Zimmer mit ca. 114 qm
- Kaufpreis 486.086 €
- KFW-Förderung 100.000 € zu 0,75% zzgl. KFW-Zuschuss 12.500 €
- Vermietung, Verwaltung - alles geregelt
- 5.000 € Küchengutschein auf eine ASCONDA Küche
- Top Abwicklung und perfekte Betreuung
- Auf Wunsch Abwicklung der Finanzierung
- mehr Infos unter www.leopold-palais.de oder auf dem beigefügten Flyer
Lage
Zentrumsnahes Wohnen und doch ruhig gelegen direkt am Stadtgarten von Rastatt.
Rund 48.000 Einwohner zählt die Kreisstadt Rastatt. Hier treffen Industrie, Handel und Natur aufeinander und bilden eine gesunde Symbiose der besonderen Art. Über die Hälfte der Fläche Rastatts stehen unter Landschafts- oder Naturschutz, wie u.a. die Rheinauen, die mit ihrer Fülle an Tieren und Pflanzen in Deutschland einzigartig sind. Rastatt glänzt durch seine Lage in Mittelbaden und begeistert mit besonders vielen Sonntagen.
Bereits auf den Hinweisschildern der Autobahn A5 können Sie auf eine bedeutende Historie zurück blicken. Dies bestätigen zwei Schlösser: Mitten in der Stadt das Residenzschloss, die älteste Barockresidenz am Oberrhein und nur unweit entfernt das Lustschloss Favorite im Stadtteil Förch. Genießen sie die enorme Lebens- und Arbeitsqualität in Rastatt und profitieren sie von der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage die alteingesessenen Unternehmen mit langer Tradition wie Mercedes Benz und Siemens mit zahlreiche Zulieferern angezogen hat. Aufgrund der weiterhin guten Infrastruktur siedeln weiter neue Unternehmen an und sorgen für einen gesunden Branchenmix.
An der feinen Adresse Leopoldring 28, befindet sich die stattliche, bürgerliche Villa aus dem Jahr 1895. Hier trifft das Alte auf die Moderne. Die angebotenen sechs Wohnungen die mit viel Erfahrung und Feingefühl restauriert werden, versprechen einen besonderen Genuss. Beim Anblick wird man an den vornehmen Glanz der Vergangenheit erinnert. Stilvolle und durchdachte Grundrisse der damaligen Baumeister und heutigen Restauratoren, machen das Einrichten zu einer wahren Freude. Dazu gehören der neue Parkettboden, die alten Fliesen im Eingangsbereich die es nicht mehr zu kaufen gibt, natürlich die wertvolle Stuckdecken, die Türen mit den wohltuenden Raumhöhen. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt. Ebenso die geschmackvolle Badgestaltung mit den zeitlos ansprechenden Sanitärobjekte.
Sonstige Angaben
- Bis zu 100.000 € KFW-Darlehen zu 0,75% Zins. Kondition freibleibend.
- Bis zu 12.500 € einmaliger KFW-Tilgungszuschuss
- ca. 65% nachträgliche Herstellungskosten auf den Kaufpreis nach EkStG §7i/h
- Kurze Bauzeit - Fertigstellung bis Dezember 2016 möglich
- Zentrumslage und dennoch ruhig gelegen direkt am Stadtgarten von Rastatt
- Aufwändige Sanierungsmaßnahmen im Sinne der Denkmalvorgaben
- Hochwertige Baumaterialien
- Hervorragende Infrastruktur, Nähe zu Bus, Bahnhof, Autobahn und Flughafen
- Moderne Ausstattung mit historischen Stuckdecken
- Echtholzparkett
- Sonnige Dachterrasse
- Durchdachte Grundrisse
- Modernste Barausstattung
- Eigener kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück
- Sonderwünsche und Grundrissänderungen können berücksichtigt werden
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen