Seltene Gelegenheit - Traumhaftes Baugrundstück - Südhanglage - Baulücke

Preis: € 86.870,00

Grundstücksfläche: ca. 1241 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 86.870,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1241 m²

Objektbeschreibung

Eigentlich wollten wir auf dem Grundstück unser Traumhaus bauen, aber leider können wir dies aufgrund beruflicher Umstände nun nicht mehr umsetzen. Daher möchten wir dieses tolle Grundstück in Göschweiler wieder verkaufen. Das Grundstück ist eine Südhanglage mit einem Fernblick bis zu den Alpen. Direkt unterhalb des Grundstücks befindet sich eine Mischobstwiese, wo im Sommer ein paar Schafe weiden. Es ist wunderbar idyllisch mit einem unverbaubaren Ausblick. Alle anderen Grundstücke in dieser Strasse wurden bereits vor langer Zeit bebaut. Es handelt sich somit quasi um eine Baulücke, wobei man aufgrund der Lage und der Größe des Grundstücks keinerlei Enge wie in den jetzigen Baugebieten zu befürchten hat. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB, so dass man sich nur an die Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. Eine entsprechende Voranfrage bei der Gemeinde hatten wir bereits für ein Gebäude mit einem Kellergeschoss eingeleitet und grünes Licht bekommen. Das Grundstück ist selbstverständlich bereits vollständig erschlossen. Da wir einen Verkauf zügig durchführen möchten, setzen wir nur einen Preis von 70 €/qm an, der damit 10 €/qm unter dem offiziellen Bodenrichtwert für das Grundstück liegt. Ferner sparen Sie eine hohe Maklercourtage, da wir das Grundstück privat weiter verkaufen. Schauen Sie sich das Grundstück an - sie werden es nicht bereuen. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Göschweiler im Hochschwarzwald ist ein idyllisches Dorf auf der Sonnenseite der Wutachschlucht, dessen Kirche St. Rochus bereits im 9. Jahrhundert erwähnt wurde. Die Südhanglage, die bis zur romantischen Wutachschlucht abfällt, bietet bei günstiger Witterung nach Süden eine Fernsicht auf die Alpenkette von Tirol bis zum Berner Oberland, nach Osten hinein in das burgenreiche Donautal und zu den Kegelbergen des Hegaus und im Westen schließt das mächtige Feldbergmassiv den Gesichtskreis. Die Luft ist immer rein und staubfrei und durch ihre Verdünnung ist die Strahlkraft der Sonne bedeutend stärker als in der Ebene. Doch wird die Temperatur des Hochsommers aufs Angenehmste erfrischt durch Luftströmungen, durch die Tannenwälder und die kühlen Gebirgswasser. Wenn im Spätherbst und im Winter der kalte Nebel die Niederungen bedeckt herrscht hier der klarste warme Sonnenschein und die ideale Höhensonne. Göschweiler hat einen eigenen Kindergarten, eine kleine handlungs- und projektorientierte Grundschule, Spielplätze und einen Sportplatz. Die Bürgerhalle wird für vielerlei Veranstaltungen und Feste, die das rege Vereinsleben mit sich bringt, genutzt. Schnelles Internet ermöglicht Arbeit und moderne Kommunikation von zu Hause aus. Hier lebt man Naherholung: direkte Einstiege in die Wutachschlucht, Sehenswürdigkeiten wie die Doline, die Stallegger Brücke und das Flusskraftwerk Stallegg liegen unmittelbar um das Dorf herum. Zwei Gaststätten, eine Kleinkäserei und eine Einkaufsmöglichkeit von Backwaren runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg