Seltenheit; Niveauvolle-Neubau - Luxus Villa in Fürstätt zum Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: € 878.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 378 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 878.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 378 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bis Sommer 2017 entsteht in Rosenheim / Fürstätt eine exklusive Stadtvilla.
Die Lage des Objektes könnte nicht besser sein, Fürstätt gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Rosenheims in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und trotzdem im Grünen direkt am Keferwald. In ruhiger Lage prägen die Nachbarschaft stattliche Häuser mit großzügigen Gärten und alten Baumbestand. Das besondere dieser Villa ist nicht nur die zeitlose und edle Außengestaltung, sondern viel mehr die ökologische und nachhaltige Bauweise.
Von außen nicht zu erkennen, wird dieses Schmuckstück in CLT Massivholzbauweise erstellt, Wohnklima und Energieeffizienz sind das Ziel.
Diese KFW 40 Stadtvilla wird zudem mit einer Photovoltaikanlage und einem intelligenten Energiespeicher ausgestattet, die beste Kombination zur installierten Flächen/Strahlungsheizung. Ziel ist es eine eine möglichst hohe Unabhängigkeit von den Stromanbietern zu erreichen.
Die eingebaute Wohnraumlüftung beinhaltet eine Wärmepumpe zur Brauchwassererhitzung und ein Klimamodul zur Raumkühlung bei hohen Außentemperaturen im Sommer.

Ausgebauter Keller in WU-Beton
Kelleraußentreppe und Lichtgraben
Bad und WC im Keller
4 Zimmer bei 139 qm Wohnfläche
elektrische Rollläden
Vollholz-Parkettböden
edle Innentüren mit eleganten Beschlägen
bodentiefe Holz-Alu-Isolierglasfenster
Aluminiumhaustüre mit Videosprechanlage, Mehrfachverriegelung und Fingerprint.
Hochwertige Badausstattung mit einer großen, bequemen freistehenden Badewanne und zwei Waschbecken.
Kaminofen inklusive
edle Holzterrasse
Garage und Stellplatz

Ausstattungsbeschreibung

CLT hat viele Vorteile gegenüber herkömmlichen Baustoffen:

Positive CO2 Bilanz
Ökologische und nachhaltige Bauweise
Hohe Dämmeigenschaften
Hervorragendes Brandschutzverhalten
Kurze Errichtungszeit, einfache Montage und hoher Vorfertigungsgrad
Beste Statikeigenschaften und trockene Bauweise
Erdbeben sichere Bauweise
Hoher Schallschutz
Behagliches und gesundes Raumklima

Lage

Die elegante Villa befindet sich in einer Toplage in Rosenheim-Fürstätt. Von dort aus sind es nur wenige Minuten in die Stadtmitte. Zudem ist die Wohnlage absolut ruhig gelegen. Ein absoluter Traum!!

Vom Haus bis zum Münchner Ostbahnhof sind es nur ca. 40 min.

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Sonstige Angaben

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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen