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Sichere Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim
Kaufpreis: € 243.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 243.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist eine stabile Wertanlage mit sicherer Rendite. Die gute Lage ist Garant gegen Leerstand, die Wohnung ist bereits vermietet. Vor einem Jahr gründlich saniert strahlt sie in neuem Glanz, auch das Haus vermittelt einen angenehmen gepflegten Eindruck. Der praktische Grundriß läßt entspanntes Wohnen zu.
Eine Investition in diese Wohnung ist eine sichere, wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Helle freundliche Räume im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß) mit großen Fenstern, angenehme Raumaufteilung. Geräumige Diele mit Platz für große Garderobe. Gut proportionierter Wohnraum und Schlafzimmer. Küche mit ausreichend Platz auch für einen Essplatz, die vohandene fast neue Einbauküche ist im Preis enthalten. Modernes Bad mit WC, Wanne, Dusche und Fenster. In den Wohnräumen Teppichboden, in Küche und Bad gefliest. Die Wohnung wurde vor einem Jahr gründlich saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (15000,- Euro). Fahrradräume, Wasch- und Trockenräume stehen im Untergeschoß zur Verfügung.
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Lage
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim, in der Nähe des Valentinsparkes. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Schulangebot reicht von Grund- und Hauptschule über Realschule bis zum Gymnasium, Betreuungsmöglichkeit von Kindergarten bis Altenheim. Unterschleißheim wurde als Ort im Jahr 785 n. Chr. erstmalig urkundlich erwähnt. Heute zeichnet es sich aus durch kräftiges Wachstum, im Jahr 2000 wurde es zur Stadt erhoben. Es ist ein blühender Wirtschaftsstandort, auch bedingt durch die Nähe zu München. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die S- Bahn-Station (S1, München - Flughafen München) ist 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle liegt dem Haus schräg gegenüber. Gleich im Anschluß an das im nördlichen Stadtgebiet liegende Gewerbegebiet befindet sich die Autobahnauffahrt auf die A92, ein direkter Anschluß zum Flughafen München.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen