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Kaufpreis: € 1.869.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 514 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.869.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 35.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nach einer sehr aufwendigen und kompletten Kernsanierung wurde die Jugendstilvilla nicht nur in den historischen Originalzustand zurückversetzt, sondern präsentiert sich auch technisch auf höchstem Niveau. Zusätzlich wurde auf die Sicherheit des gesamten Objektes sehr viel Wert gelegt. Mit sehr viel Herzblut wurde hier ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Qualität auf dem Immobilienmarkt seines gleichen sucht. Die Wohnfläche verteilt sich repräsentativ über zwei großzügigen Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik und weitere Nutzflächen. Aus der Villa bietet sich ein herrlicher Blick auf die Ostsee. Unschlagbar ist dieses Bauwerk durch seine Variationsvielfalt. Diese reicht von einem gemütlichen Familienheim bis hin zur repräsentativen Geschäftsadresse. Freizeitmöglichkeiten und Restaurationen sind fußläufig zu erreichen. Der professionell gestaltete, park ähnlich angelegte Garten ist praktisch nicht einsehbar und rundet diese einzigartige Rarität ab. Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Travemünde - die schönste Tochter von Lübeck ist eines der traditionsreichsten Ostseebäder Europas.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in diesem
beliebten Kurbad; Wassersport, Golf mit tollem Blick auf
die Ostsee und Reiten auf dem Priwall gehören genauso dazu
wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am
Hafen und Shopping in der Vorderreihe mit anschließendem
Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants.
Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Brodtener Steilufer oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein.
Es ist etwas sehr Besonderes in Travemünde zu wohnen.
Die angebotene Jugendstilvilla liegt in der absolut besten Lagen von Travemünde. Der feinsandige Ostseestrand und die Fußgängerpromenade liegen in Sichtweite vom Objekt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen und dennoch bietet es genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bis in die Lübecker City sind es mit dem Pkw ca. 20 Minuten, bis nach Hamburg über die Autobahn nur ca. 50 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 35,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdwärme, Baujahr: 1904, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein