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Kaltmiete: € 2.100,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 420 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.100,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 420 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.73 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 173.73 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen eine variabel gestaltbare Fläche in zentraler Lage?
In diesem Wohn- und Gewerbeobjekt ist aktuell der Trakt rechts im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 420 m² verfügbar. Die Fläche ist bei Bedarf auch in zwei Bereiche teilbar (s. Grundrisse).
Weitere Einheiten, wie die Werkstatt hinten links und die Büroräume im Untergeschoss sind bereits vermietet. Die Wohnung vorne im Obergeschoss wird durch die Familie des Eigentümers genutzt.
Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch FALC Immobilien.
Das Objekt bietet sich für viele Zwecke an. Durch die vorhandene Auto-Werkstatt (EG links) sowie einen Gebrauchtwagenhandel (UG hinten) bietet sich z.B. die Nutzung für einen Autoteile- oder Reifenhandel an. Auch Handwerker dürften hier ideale Bedingungen vorfinden. Insgesamt bietet sich die Fläche an für
AUTOHANDEL - REIFENHANDEL - AUTOTEILE - KFZ-VEREDELUNG
TAGESPFLEGE - SCHULUNGSRÄUME - TECHNISCHES BÜRO - uvm.
Ausstattungsbeschreibung
Im vorderen Bereich befindet sich ein Verkaufsbereich oder "Show-Room", der durch eine bodentiefe Verglasung mit Türelement betreten wird. Ein weiterer Zugang befindet sich an der linken Gebäudefront, so dass die Büros auch ohne das Durchlaufen des Verkaufsraumes betreten werden können. Bei Bedarf bietet sich durch dieses Konstellation auch eine Trennung des Objektes in zwei Einheiten an.
Das Gewerbeobjekt hat zahlreiche kleine und größere Räume mit großen Fenstern, die als Büro-/Besprechungs-/Schulungsräume uvm. genutzt werden können. Einige kleine Abstellräume sowie ein großer Speicher runden das Angebot ab. Im hinteren Teil erwartet Sie ein Küchenraum. Dahinter sowie als auch im mittleren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich jeweils getrennte Damen- und Herren-WCs.
Die Ausstattung ist gut und variabel. Die großen Fensterflächen bieten viel Licht. Nach Absprache können durch den vorhandenen Trockenausbau Veränderungen vorgenommen werden.
Lage
Die Räume liegen wenige hundert Meter vom Bergneustädter Zentrum entfernt, direkt an der Hauptstraße (B 55). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.).
Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an.
Das Stadtgebiet wird durch große Nadel- und Mischwaldgebiete (53,4 %) und landwirtschaftliche Flächen (22 %) geprägt, die vor allem für die Viehhaltung genutzt werden. Zum Rheinischen Schiefergebirge gehörend zeichnet sich die Landschaft zudem durch eine Vielzahl von Hügeln aus. Der mit 206,1 m ü. NN niedrigste Punkt Bergneustadts befindet sich an der westlichen Stadtgrenze zum Gummersbacher Ortsteil Derschlag, der höchste Punkt liegt mit 500 m ü. NN an der östlichen Gebietsgrenze zu Drolshagen.
Nennenswerte Gewässer in Bergneustadt sind die Dörspe, die auf Gummersbacher Gebiet in die Agger mündet und die Rengse, die einen Zufluss der Aggertalsperre darstellt und noch auf Bergneustädter Gebiet im Rengsebecken vorgestaut wird. Die Talsperre selber liegt im Stadtgebiet von Gummersbach, grenzt aber direkt an den Bergneustädter Stadtteil Hackenberg.
Der Zubringer zur BAB A 4 startet sowohl am Rand des Stadtzentrums als auch im etwa gleich weit entfernten Derschlag. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.
Sonstige Angaben
Die Vermittlung erfolgt für den/die Mieter/-in provisionsfrei.
Die Vorauszahlungen für die Betriebskosten werden je nach Nutzung in einem gemeinsamen Gespräch ermittelt und einmal jährlich abgerechnet. Neben den üblichen Sicherheiten ist eine Kaution in Höhe von zwei Netto-Kaltmieten zu hinterlegen.
Besichtigungen vor Ort führen wir gemeinsam mit Ihnen durch.
Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne
Stichworte:
Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1