Sie suchen das Besondere? -Stilhaus mit Moselblick in Trier 1

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 130.49 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 519 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130.49 m²

Grundstück: ca. 519 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1913 erbaut und ca. 1978 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich in begehrter Moseluferlage des Trierer Stadtteils-Pallien schräg gegenüber der Trierer Innenstadt.

Nachdem man sein Fahrzeug in einer der beiden Garagen des Anwesens geparkt hat, gelangt man durch ein Schwingtor über einige Treppenstufen an einem schönen kleinen Vorgarten vorbei hinauf zur Haustür des Anwesens.

Im geräumigen Flur angekommen, fallen sofort die gut erhaltenen Original-Zementfliesen am Boden sowie die massive Holztreppe mit grau-weißem Holzgeländer auf.

Rechts des Flures befindet sich der gemütliche, helle Wohnbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 30 m², der sich über 2 offene Räume erstreckt. Der massive Pitch-Pine-Dielenboden im Wohnbereich wurde erst kürzlich von einer Fachfirma professionell aufgearbeitet und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Aus allen Fenstern des Wohnbereiches hat man eine fantastische Sicht über die Mosel in Richtung Zurlauben und der Trierer Innenstadt.

Im hinteren Teil des Wohnbereiches schließt das ca. 11 m² große Esszimmer an, welches auch direkt mit der ca. 5,5 m² großen Küche verbunden ist, von der aus man Sicht auf eine davor befindliche kleine Terrasse hat. Wünscht man sich eine offene, größere Küche, so wäre es denkbar den jetzigen Essbereich als Erweiterung für die Küche zu nutzen und das ehemalige Esszimmer (jetzt ein Teil des Wohnbereiches) wieder in seiner ursprünglichen Form zu nutzen.

Ein Gäste-WC auf der linken Seite des Flures, eine sonnige Terrasse vor dem Haus zur Mosel hin sowie eine sichtgeschützte gartenseitige Terrasse komplettieren die Aufteilung des Erdgeschosses des Hauses.

Über die massive Holztreppe gelangt man vorbei an einer kunstvollen Bleiverglasung in das Obergeschoss des Hauses. Auch hier sind die Dielenböden sehr gut erhalten. Auch hier sind die Dielenböden sehr gut erhalten. Diese Ebene beherbergt 3 Schlafzimmer mit Größen von einmal ca. 11 m², zweimal ca. 17 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Eines der Schlafzimmer befindet sich in dem zum Garten gerichteten Gebäudeteil, der ca. 1978 angebaut wurde, und verfügt über eine ca. 9 m² große Terrasse mit Gartenzugang.

Zurück im Flur angelangt führt eine schmale Holztreppe in den Dachspeicher des Hauses mit einer Nettogrundfläche von ca. 35 m² (Schrägen sind hierbei nicht berücksichtigt). Dieser Raum würde sich beispielsweise ideal als Ausbaureserve zum Einbau eines weiteren großen Schlafzimmers anbieten. Bei Ausbau des Daches mit entsprechenden Fenstern würde sich den Bewohnern ein unvergleichlicher Ausblick über die Mosel auf die Stadt bieten. (Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ein Dachausbau nur in Abstimmung und nach Genehmigung mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Trier erfolgen kann; für die Genehmigungsfähigkeit bzw. die Art des Ausbaus kann keine Gewähr übernommen werden).

Neben dem Dachspeicher liegt noch ein ca. 8,5 m² großer, einfach ausgebauter Raum, der als Büro oder Gästeschlafzimmer geeignet ist. Bei Ausbau des Dachgeschosses wäre auch der Einbau eines Badezimmers hier eine denkbare Nutzungsmöglichkeit.

Das Kellergeschoss des Hauses erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 47 m². Man erreicht den Keller über eine Holztreppe vom Flur im EG aus und betritt als erstes einen zu Lagerzwecken nutzbaren Raum ohne Fenster. Von dort gelangt man in einen weiteren Keller-/Lagerraum mit Fenster über den man die dahinter gelegene Waschküche betritt, welche ebenfalls über ein Fenster verfügt. In der Waschküche befinden sich aktuell noch eine Badewanne, WC und ein Waschtisch. Die beiden vorgenannten Räume mit Fenster könnten beispielsweise auch zu Hobby- oder Freizeitzwecken ausgebaut werden. Ein Heizungstechnikraum mit integriertem Öllager komplettiert das Kellergeschoss.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Außentreppe hinauf in den großzügigen, idyllischen Garten des Hauses, der sich unterhalb der typischen, roten Trierer Sandsteinfelsen befindet. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder Spielen mit Familie und Freunden. Zahlreiche Sträucher und Obstbäume bieten zudem Schatten an heißen Sommertagen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren gut unterhalten und gepflegt (Details finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung"). Kurz- bis mittelfristig wären, je nach eigenem Anspruch, Modernisierungen im Bereich der Fenster sowie im Bereich Sanitär und Elektro empfehlenswert. Eine Sanierung des Fliesenbelages bzw. der Abdichtung der vorderen Terrasse ist kurzfristig notwendig, da von hier Feuchte in die darunter befindlichen Garagen gelangt.

Der Ausbau des Daches zu weiterem Wohnraum mit fantastischem Mosel- und Stadtblick birgt zudem großes Potential für die Weiterentwicklung dieses Hauses.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Paare sowie kleine bis mittlere Familien, die nach einer stilvollen, urbanen Immobilie mit Garten suchen.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 1913, Erweiterung/Anbau ca. 1978
- Doppelgarage unterhalb des Hauses, Bj. ca. 1972/1973 (Beton und Wandputz der Garagen weist stellenweise Schäden auf, aufgrund der defekten Abdichtung der darüber befindlichen Terrasse (Frostschäden der Terrassenfliesen)
- Holz-Fenster überwiegend mit Zweifachverglasung, teils noch einzelverglast
- Öl-Zentralheizung (BUDERUS, Bj. 1995) mit Warmwasserbereitung, 5 Kunststoff-Öltanks mit je 1.000 Liter Volumen
- Möglichkeit eines Erdgasanschlusses über die Garage gegeben (Auskunft der SWT Trier)
- Schornsteinsanierung mit 12 Meter Edelstahlrohr in 1995
- Erneuerung Hauptwasserzuleitung durch SWT in 2013 (Erneuert wurde der Anschluss von der Straße bis zum Haus)
- Sanierung Abwassergrundleitung unter Heizungskeller/Waschküche in 2013 mittels Inliner-Verfahren (sog. "Rohr-in-Rohr-Sanierung").
- Erneuerung Abwasserleitung im Außenbereich des Vorgartens: ab Gebäude bis zum Kanalschacht mit PVC-Rohren (2013)
- Erneuerung der Anschlussfugen Außentreppe/Haus und Garage mit Polyurethan in 2012
- Sanierung Holzdielenboden im Wohnbereich Anfang 2016 (vorausgegangen war ein partieller, kleiner Wasserschaden aufgrund eines undichten Heizkörpers in 12/2015 -> Versicherungsschaden)
- Gäste-WC mit Fenster im EG (BJ. ca. 70er Jahre)
- Tageslicht-Badezimmer im OG mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 1980 eingebaut)
- schöner Vorgarten mit Terrasse zur Mosel hin
- weitere Terrasse im EG sowie im OG
- großer Garten unterhalb der roten Sandsteinfelsen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauses (ca. 35 m² Nettogrundfläche, ohne Berücksichtigung der vorhanden Dachschrägen!)
- Untergeschoss mit Waschküche (=ehemaliges Hauptbad) mit Fenster, 2 weiteren Lagerräumen (davon 1 Raum ebenfalls mit Fenster) sowie Heizungsraum mit integriertem Öllager

Lage

Dieses wunderschöne Haus befindet sich leicht erhöht direkt an der Mosel im Trierer Stadtteil Pallien schräg gegenüber der Trierer Innenstadt.

Im Westen wird der Stadtteil durch die zur Eifel zählenden Moselhöhen begrenzt. Im Süden grenzt Trier-Pallien an den Stadtbezirk Euren, im Norden an den Stadtbezirk Biewer.

Der alte Ortskern von Pallien liegt auf einem schmalen Absatz zwischen roten Sandsteinfelsen auf der einen und dem Moselufer auf der anderen Seite.

Dieses Haus eignet sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage optimal für Pendler in Richtung Luxemburg, Bitburg, Konz sowie auch Schweich und Wittlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1913
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 247 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1