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Sie suchen etwas Besonderes? Absolute Alleinlage mit 6.000qm Land, optional evtl.Zukauf von ca. 1 Ha, Natur pur, Erholung, viele Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 800 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 6000 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen bietet den idealen Rückzug in eine Welt die geprägt ist von Ruhe, Harmonie, Einklang mit der Natur und Erholung.
Das Anwesen erstreckt sich über 6.000qm, wovon 2.000qm als zusätzliches Bauland genutzt werden könnten.
Es erwartet Sie eine Parklandschaft, ein Bachlauf mit Trinkwasserqualität, wunderschöne heimische Bäume, Sträucher, große Wiesenflächen.
Im Anwesen steht noch ein alter Bungalow der saniert werden müsste und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen verfügt über 2 Zufahrten die zu ca. 20 PKW-Abstellplätzen und 5 Garagen führen.
Das ehemalige Landgasthaus wurde vom jetzigen Besitzter umgestaltet und zu reinen Wohnzwecken genutzt, 800qm Wohnfläche stehen zur Verfügung, so befindet sich im ehemaligen Speiseraum für 40 Personen ein großzügig eingerichtetes Büro, der Frühstücksraum wurde zum großen Wohnzimmer umgestaltet.
Der eigentliche Schankraum mit professioneller Theke und Bestuhlung wurde komplett erhalten und ist voll funktionsfähig, sogar die Konzession wurde erhalten. Dieser als Partyraum genutzte Bereich verleiht dem Anwesen eine besondere Note.
Die professionelle Gastronomieküche aus Edelstahl wurde ebenfalls erhalten und bietet den besonderen Kochkomfort den "normale" Küchen nicht erreichen können. Ein angrenzender großer, begehbarer Kühlraum und ein separater Lagerraum mit angrenzendem "Zerwirkraum" können vielfältig genutzt werden.
Im Keller befinden sich die Stellboxen mit Kühlung für den Anschluss von Bier- und Getränkebehältnissen mit direkter Zuleitung zur Schanktheke im "Partyraum"
Im Erdgeschoss wurden die professionell modernisierten Toiletten der ehemaligen Gaststätte erhalten. Eine sehr große Aussenterrasse schließt sich im Erdgeschoss an das Anwesen an.
Die Nutzungsänderung des ehemaligen Landgasthauses in ein Wohnhaus verleiht dem Anwesen etwas Besonderes, stilvolle Events könnten veranstaltet werden, - die Ihre Gäste nicht vergessen werden, auch der Aussenbereich kann im Sommer für Gartenpartys der Extraklasse genutzt werden.
Die Frontseite des Anwesens ist zur Südseite ausgerichtet.
Im Anschluss an das Grundstück steht ein komplett renoviertes altes Jagdhaus das gelegentlich (2-3x jährlich) als Wochenendhaus genutzt wird und über eine Grundfläche von über einem Hektar Wiesen verfügt. Ein eventueller Zukauf ist verhandelbar.
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig, einfach zum Wohnen mit dem besonderen Ambiente in freier Natur, so wie bisher, oder Tierhaltung, oder Nutzung als Ferienanwesen, Umbau zum Schulungscenter, oder oder.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen ist massiv gebaut und wurde im Verlauf der Jahre durch Anbauten erweitert. Die Bausubstanz ist grundsolide und gepflegt.
Das Dach hat keine Dämmung, die Dacheindeckung sollte in absehbarer Zeit erneuert werden. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Die Sanitärinstallation und Ausstattung ist sehr gepflegt und entspricht Neubaustandard.
Ein Kaminofen wurde in 2003 in das Anwesen eingebaut, die Warmluft versorgt das ganze Wohnhaus, zusätzlich wird überschüssige Wärme dem Heizungskreislauf der Öl-Zentralheizung zugeführt, was die Energiekosten nicht unerheblich senkt.
Gute Internet-Anbindung!
Lage
Das Anwesen steht in absoluter Alleinlage ohne Nachbarn. Die Strasse die vor dem Anwesen vorbeiführt ist wenig befahren und führt in wenigen Autominuten nach Bad Sobernheim.
Offiziell gehört das Anwesem zum Stadtgebiet von Bad Sobernheim.
Die Stadt Bad Sobernheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim mit ca. 6500 Einwohnern, liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein.
Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.
Wichtige ansässige Unternehmen sind
Hay
Ein Hersteller für Automobiltechnik mit rund 1.300 Mitarbeitern in zwei Werken, Bad Sobernheim und Bockenau.
Polymer-Gruppe
Ein konzernunabhängiges Familienunternehmen mit rund 450 Mitarbeitern, das als Bindeglied zwischen Rohstoffherstellern und der kunststoffverarbeitenden Industrie Polymere compoundiert, veredelt und modifiziert.
Ewald
Ein 1886 von Carl Ewald in Sobernheim gegründetes Unternehmen, das sich auf die Herstellung von Blatt- und Pulvergelatine sowie Gelatinehydrolysaten spezialisiert hat.
BAZ Spezialantennen
Ein Hersteller von Antennentechnik, Schwerpunkt Ferritantennen zum Empfang von Lang-/und Längstwellen, Sferics, Geophysikalische Sferics, Schumann-Resonanzen. Die Firma BAZ Spezialantennen wurde 1994 in Bad Bergzabern gegründet, 2012 wurde der Firmensitz nach Bad Sobernheim verlegt.
Gesundheitswesen / Kurhäuser
Die von den Bad Sobernheimer Bürgern Felke und Schroth begründeten Therapie-Einrichtungen sind ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.
Asklepios Katharina-Schroth-Klinik Bad Sobernheim - Orthopädisches Rehabilitationszentrum für Skoliose und andere Wirbelsäulendeformitäten / zur Skoliose-Intensivrehabilitation nach Katharina Schroth
Romantikhotel Bollants im Park & Felke Therme Kurhaus Dhonau
Hotel Maasberg Therme
Menschel Vitalresort (bei Meddersheim)
Seniorenresidenzen: Seniorenresidenz Felkebad
Apothek...
Sonstige Angaben
Bad Sobernheim hat sich in den letzten 20 Jahren zu einer sehr attraktiven Stadt entwickelt, die Bundesstraße B 41 ist ab Bad Sobernheim in Richtung Mainz/Frankfurt 4-spurig ausgebaut.
Auch das Betreuungsangebot und die häusliche Pflege älterer Menschen ist in Bad Sobernheim und Umgebung vorbildlich organisiert.
Mit tausend Worten kann man nicht beschreiben welche Gefühle entstehen wenn man vor Ort dieses traumhaft schön gelegene Anwesen betritt...
Menschen mit einer hohen Affinität zur Natur, zu Harmonie und gesunder Luft, wissen von was wir reden......
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, wir freuen uns gemeinsam mit Ihnen das Anwesen zu besichtigen.
Provisionshinweis:
5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2002, modernisiert, nur Nichtraucher