Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Chemnitzer Land
°°°° Sie suchen etwas zum Selbstausbau sprich ganz gut gelegen dazu preiswert im Einkauf und gut erhalten ?? °°°°°
Kaufpreis: € 26.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 680 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 26.000,00
Käuferprovision: 2380,- inkl. MwSt. vom Erwerber bei Kaufvertragsschluss
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Renovierungsjahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 298.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ca. 1908 vollunterkellerte Wohnhaus besitzt ein sog. Mansarddach aber auch ein seitlich angeordnetes Treppenhaus mit einer Wohnung pro Etage. Durch die nach hinten abfallende Grundstücksausbildung liegt der Keller zum Garten nahezu ebenerdig frei. Das EG bildet sich damit schon als Obergeschosswohnung aus. Denkbar ist auch, dass OG und DG zusammen zu legen, so dass ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entsteht. Aktuell bewohnt ist die DG-WE, wobei auch diese ein Trocken-WC besitzt wie es ebenso nur über das Treppenhaus erreicht werden kann, wenn auch auf gleicher Etage.
Eine Vollmodernisierung wird nötig samt Einbau einer Zentralheizung, dem Austausch aller Innentüren, dem Badeinbau usw. Der Keller ist mit Ziegelpflaster ausgelegt, das Kappgewölbe stützt sich über einen Stahlträger aber der an den Auflagen bereits stark korrodiert ist (sog. Auflageunterfangen nötig). Die letzte größere Investition stellt die Erneuerung der teilweisen Dachfläche und es Essenkopfes dar. Dies betrifft die Fläche oberhalb des Mansarddaches. Das Mansarddach ist aktuell noch verschiefert, muss aber in naher Zukunft erneuert werden.
Lage
Der Ortsteil Falken mit ca. 600 Einwohner gehört als mittleres Glied zu einer Dorfreihe bestehend aus mehreren Ortsteilen, wie diese alle zum Gemeindesitz Callenberg angegliedert sind. Innerhalb des Ortes liegt das Verkaufsobjekt relativ zentral und unmittelbar an der Dorfdurch-gangsstraße. Links- und rechtsseitig gibt es weitere Ein- und Zweifamilienhäuser, dahinter Grün- bzw. Ackerfläche - typisch ländlich.
Sonstige Angaben
Mit Verkauf wird seitlich eine massive, jedoch kleinere Trabantgarage in Fertigteilelement frei. Dahinter liegt ein massiver, kleiner Bungalow mit abgeschleppten Dach und ausgebildeter Sitzecke samt Blick ins Grüne.
Kein Standard-Titel:
Achtung der Verkaufspreis ist verhandelbar, wenn auch in angemessener Höhe. D.h. auch unter 30 T€ hätten wir schon beurkunden können, selbst darüber, wenn nicht manche Bank auch pockern würde.