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Sofort beziehbar - Juwel zwischen München und Starnberger See
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer freundlichen, gepflegten Wohnanlage in Krailling. Die Nähe zur Metropolstadt München sowie zum Starnberger See zeichnen diese Lage aus. Die Wohnfläche von insgesamt 82 m² bietet jede Menge Wohnqualität.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser strahlt aufgrund der bodentiefen Fenster ein warmes Wohngefühl aus und bietet Platz für eine Fernsehlounge sowie einen Esstisch. Von hier aus erreichen Sie auch den nach Ost ausgerichteten, großen Balkon, auf dem Sie den Sonnenaufgang mit einem Frühstück genießen können. Dieser beläuft sich mit 11 Metern auf die gesamte Länge der Wohnung.
Der Kochbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer befindet sich gegenüberliegend der Küche und verfügt über eine Badewanne, welche für eine Erholung nach stressigen Tagen sorgt. Nebenan finden Sie zudem eine separate Toilette vor.
Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und garantiert aufgrund der ruhigen Lage einen erholsamen Schlaf. Zwei platzsparende Einbauschränke können als Kleiderschränke genutzt werden. Auch hier sorgen große Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren Zutritt auf den Balkon.
Ein weiterer Raum kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier haben Sie Platz für einen Schreibtisch oder eine Spielecke. Ein großer Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für Schuhe, Putzutensilien oder ähnliches. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separates Abteil im Keller, welches ebenfalls zur Wohnung gehört.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, den Sie für einen Preis in Höhe von 25.000,- € erwerben können. Die Immobilie wurde durch den aktuellen Eigentümer aus einem Nachlass erworben.
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Ausstattungsbeschreibung
* bodentiefe Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer
* Balkon (Ost-Ausrichtung, ca. 19 m²)
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* Tiefgaragenstellplatz (Ablöse 25.000,- €)
* Keller (ca. 10 m²)
* separate Toilette
* Personenaufzug
Raumaufteilung:
* Wohnzimmer: ca. 26 m²
* Schlafzimmer: ca. 14 m²
* Kinderzimmer: ca. 12 m²
* Flur: ca. 9 m²
* Küche: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 3 m²
* Toilette: ca. 2 m²
Lage
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Krailling, mitten im wunderbaren Würmtal und südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Aufgrund der herrlich grünen Lage kann Krailling vor allem durch das umfangreiche Naherholungsangebot punkten. Hierzu gehören unter anderem der Starnberger See, der Ammersee sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen in der Umgebung.
Für die sportliche Freizeitaktivität liegen der Tennispark Krailling sowie der Turnverein Stockdorf nur unweit entfernt.
Krailling verfügt über eine gute Infrastruktur. Sowohl der tägliche als auch der weitergehende Bedarf kann hier und in den Nachbargemeinden ideal gedeckt werden. In der bekannten Planegger Einkaufsmeile sind viele Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Friseure und weitere Dienstleister angesiedelt.
Eine Grundschule findet sich direkt in Krailling wieder. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium finden sich in Planegg und Gauting vor.
Die Autobahn A96 Richtung Lindau und Memmingen ist innerhalb kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die A99 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Autobahnen, wie die A92 oder A9. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn oder einer Buslinie, gelangen Sie in wenigen Gehminuten.
Entfernungen:
* Autobahn A96: ca. 5 min
* Autobahn A99: ca. 10 min
* Starnberger See: ca. 15 min
* München - Hauptbahnhof: ca. 20 min
* München - Flughafen: ca. 35 min
* München - Innenstadt: ca. 35 min
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 10,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet