* sofort bezugsfrei* helle 2,5 Zi-Wohnung mit West-Balkon

Kaufpreis: € 138.000,00

Wohnfläche: ca. 64.23 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.23 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 112.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ansehnlich gestalteten Grünflächen säumen die kleinen Mehrfamilienhäuser der Wohnanlage. Die ruhige Seitenstrasse führt vom Mariendorfer Damm zu den Hausern. Die gesamte Anlage ist gepflegt und vermittelt einen guten Eindruck. Einige Gebäude sind bereits mit aufwertenden Dachaufstockungen bebaut. Ein kleiner Weg führt von der Strasse weg in das saubere Treppenhaus. Im 3. und letzten OG angekommen, bietet der von beiden Seiten durch Tageslicht versorgte Flur Zugang zur Wohnung. Eintretend ergehen sich rechtsseitig zuerst das Bad, die Küche und das kleine Zimmer, welche alle Richtung Ost ausgerichtet sind. Linksseitig des Flures ergehen sich zunächst das Schlafzimmer, anschliessend das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Räume sind komplett nach Westen gerichtet.

Das Bad ist hell und zeitgemäß gefliest, verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und erinnert wegen des etwas schmalen Schnittes an ein Altbaubadezimmer. Der Küchenraum ist für eine Einbauküche groß genug gehalten. Auch ein Frühstückstisch für zwei bis drei Personen sollte bequem Platz finden. Das dahinter liegende halbe Zimmer kann entweder als solches genutzt werden, es könnte aber auch die Wand zwischen Küche und dem Raum entfernt werden, so dass eine wahrlich große Wohnküche entstünde.
Das Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet somit gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Das noch etwas größere Wohnzimmer wartet mit zwei Fensterflügeltüren zum Balkon auf. Der gut proportionierte Balkon mit schönem Weitblick über die Grünanlage vor dem Haus wird dadurch bei sonnigen Tagen zum Wohnteil des Zimmers. Insgesamt bietet die Wohnung hervorragende Rahmenbedingungen zur sofortigen Eigennutzung. Der freundliche und vorteilhafte Grundriss, die hellen Zimmer und die Lage sprechen für sich. Die mit Laminat verlegten Böden sind gut erhalten, so dass nur eine malermäßige Renovierung als einziges vor einem Einzug zu verrichten wäre.

Ausstattungsbeschreibung

- grüne und ruhige Lage von Marinedorf
- gepflegte Wohnanlage
- ansehnliches Gebäude
- sehr gute Ausrichtung nach Ost & West
- 3. von 3. Etage
- 2,5 Zimmer
- ca. 64,24 m² Wfl.
- sehr guter Grundriss
- Möglichkeit zur Umgestaltung des Grundrisses
- malermäßige Überarbeitung notwendig
- bezugsfrei

Weitere Innenfotos erhalten Sie mit dem Exposé.

Ihr Team von Immo Omnes
Berlin & Leipzig

Lage

Zentral gelegen, sehr gut angebunden und umfassend ausgebaute Infrastruktur - egal ob mit dem eigen Auto oder den öffentlichen Nahverkehrsmöglichkeiten, sie finden schnelle Wege in die benachbarten Innenstadtlagen als auch aus der Stadt raus. Das ist Mariendorf - etwas abseits der turbulenten Szene, aber dennoch gut angebunden. Eine langsam gewachsenes Umfeld, welches mit grünen Oasen aufwartet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte, kleinere Läden und Einzelhandel, durch große Einkaufshäuser, Ärzte und Schulen perfekt abgedeckt. Auch für die Seele und den Geist schafft das nahe Umfeld Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung: mehrere kulturelle Einrichtungen, gute Restaurants, Sportplätze verschiedenster Sportarten, gar die Trabrennbahn Mariendorf sowie mehrere große Grün- und Freiflächen, u.a. auch das Tempelhofer Feld, sind wirklich um die Ecke".

Eine hervorzuhebend gute Lage etwas abseits der hochkochenden Innenstadtlagen, jedoch nah genug dran, um von deren Aufschwung weiterhin massiv zu profitieren.

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert