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Sofort frei: Attraktive und helle 3-Zi-Hochparterre-Whg mit Balkon und Blick ins Grüne! 1

Preis: 75.000,00
Region: Pegnitz, Bayern
Anzeige vom: 4 Oktober, 0:31
Aufrufe: 0
ID: B1Gjvan6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 75.11 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 3,57% Brutto (inkl. MwSt) vom Käufer zu tragen

Hausgeld: € 201,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75.11 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine helle, ansprechende und sehr gepflegte Eigentumswohnung? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein!

Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Pegnitz.

Lage

91257 Pegnitz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und trotzdem zentraler Lage direkt in Pegnitz.

Pegnitz präsentiert sich Ihnen als moderner Wirtschafts- und Schulstandort am Tor zur Fränkischen Schweiz und zum Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für etliche Freizeitmöglichkeiten.

Mit der Zugehörigkeit zum Wirtschaftsband A9 und der Metropolregion Nürnberg, einer guten Infrastruktur und einem liebenswerten Charakter, bietet die Stadt gute Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

In Pegnitz befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen (u.a. Grund-, Haupt-/Real- und Förderschule sowie das Gymnasium). Auch in medizinischer Hinsicht sind Sie in Pegnitz bestens versorgt. Neben diversen Haus- und Fachärzten und Apotheken verfügt Pegnitz auch über eine Klinik, die einen hohen medizinischen Standard und die dementsprechende Versorgung sicherstellt.

Viele Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Das Sonntagsbrötchen erhalten Sie vom örtlichen Bäcker.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Bahn- und Autobahnanbindung (A9) und den Anschluss an den VGN (Verkehrsverbund) ganz hervorragend.

Auch bei der Gestaltung der Freizeitaktivitäten lässt Pegnitz keine Langeweile aufkommen. Neben dem klassischen Radfahren und Wandern bieten das Wildgehege und das Ganzjahresbad CabriSol und die Minigolfbahn eine willkommene Abwechslung. Auch in der kalten Jahreszeit ist mit Langlauf und Eislaufen für Freizeitspaß gesorgt!

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Bilder - bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (mit Adresse) zukommen.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Raumaufteilung:
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale Ihrer neuen Wohnung im Überblick:

* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss
* vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur gefliesten Westloggia (Abendsonne)
* die Markise ist im Kaufpreis enthalten
* großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler)
* geräumige Küche
* Flur mit guten Stellmöglichkeiten
* Abstellraum in der Wohnung
* die vorhandene Einbauküche wird mieterseitig entfernt

* Laminat-, Fliesen- und Teppichbeläge

Derzeit ist das Wohnzimmer und die Küche mit einem Ölofen (mit zentraler Ölversorgung) ausgestattet.
Aufgrund der Lage der Kamine (siehe Grundriss) können aber die anderen Zimmer ebenfalls nach Abstimmung mit der Hausverwaltung bzw. dem Kaminkehrer mit einer entsprechenden Beheizung ausgestattet werden. Eine Umstellung der Beheizung auf Holz ist vorab zwingend mit der Eigentümergemeinschaft bzw. der Hausverwaltung und dem Kaminkehrer abzustimmen.

Denkbar wäre auch nach Abstimmung die Installation einer Etagenheizung, z.B. in der Küche, da dann auch die Brauchwassererwärmung von der Zentralheizung übernommen wird. Hierfür wäre ebenfalls die Zustimmung des Kaminkehrers erforderlich.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (mit Stromanschluss) sowie eine Einzelgarage. Gleichzeitig können die Gemeinschaftsräume mit genutzt werden (Trockenraum und Fahrradkeller). Im Außenbereich steht ein Wäscheplatz bei Bedarf zur Verfügung.

Reparaturrücklage zum 31.12.2015: 58.870,56 EUR (Anteil ETW: 2.354,82 EUR)
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass im Frühjahr 2017 die komplette Hausfassade saniert wird. Hierfür ist eine Sonderumlage in Höhe von 2.600 EUR bis 31.12.2016 zu entrichten.

Internet:
* Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit bis zu 16 MBit/s möglich ist

Konditionen:
Kaufpreis: 75.000 EUR (inkl. Einzelgarage) / Verhandlungsbasis zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen

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