Sofort verfügbar - Dachgeschosswohnung 2 Zimmer - Plus Spitzboden, Tageslichtbad - optional mit Garten

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 49.02 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49.02 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Gemeinschaftseigentum:

- Liegenschaft mit 8 Eigentumswohnung in Einzeleigentum Wohnung Baujahr 1991
- 1 Treppenaufgang in dreigeschossiger Bebauung (EG, 1. und 2. OG sowie ausgebautem Spitzboden)
- im Kellergeschoss Kellerabteile, Allgemeinräume und Haustechnik

Kaufgegenstand:

- 2 Zimmer-Wohnung mit Flur, Badezimmer, Küche, Spitzboden (1 Raum) und Kellermitbenutzung
- Einbauküche

Grundriss:

- alle Wohnräume, Küche, Badezimmer sowie die Treppe zum Spitzbogen gehen vom Flur aus
- Wichtig: alle 3 sehr helle Räume gehen zum ruhigen und grünen Innenhof
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchhalter, WC und Handwaschbecken sowie Gastherme
- Küche mit diversen Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Herd, Spüle und WaMa-Anschluss

Ausstattung:

- Wohnräume und Flur Parkett, Fliesen in der Küche, PVC im Bad, Teppich im Spitzbogen
- Gas-Etagenheizung für Heizen und Warmwasser
- neue Isolierverglasung
- Holztüren

Sonstiges:

- das Haus verfügt über keinen Aufzug und die Wohnung hat keinen Balkon
- Gartenmitbenutzung im Innenhof oder alternativ
- eigener Mietergarten in der Liegenschaft nebenan für 40 Euro / Monat
- sehr erfahrene Hausverwaltung
- hohe Rücklagen
- sofort verfügbar !!

FAZIT: Interessanter Grundriss mit Potential dank zusätzlichem Spitzboden in beliebter Innenstadtlage

Sonstige Angaben

Lage:

- in zentraler Lage von Reinickendorf, nahe Kienhorstpark
- Buslinien 322 und M21 fußläufig zu erreichen
- S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer Nervenklinik (S 25, U 8) gut zu erreichen
- vitales Umfeld mit Restaurants, Cafe´s und gute Einkaufsmöglichkeiten (wie LIDL)
- großes Angebot an Kitas und Schulen (Max-Beckmann Oberschule, Mark Twain Grundschule)

IDEAL für Selbstnutzer oder als solide Vermögensanlage geeignet

Der Kaufpreis ist für ein in dieser beliebten Lage von Berlin äußerst attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Die Wohnung wird unvermietet verkauft.

Diese Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig direkt vom Eigentümer angeboten. Es handelt sich um einen Festpreis, der nicht verhandelbar ist.

ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (6%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (7,14% einschließlich MwSt.) des notariellen Kaufvertrags sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen wie Energieausweis, Eigentümer-Protokolle, Wirtschaftsplan und weitere Aufnahmen. Teilungserklärung und Grundbuch bei konkretem Kaufinteresse.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1