Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit West-Garten!

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 190 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2002 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten, welchen Sie ebenso über einen kleinen Privatweg erreichen können und befindet sich in optimaler West-Ausrichtung.

Derzeit ist diese Immobilie vermietet, bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.095,- Euro.

Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur Terrasse sowie die offene Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben dem hellen Vollbad zwei individuell nutzbare Zimmer bietet. Das Dachgeschoss ist ebenso zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer ausgebaut worden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Vollkeller mit einem Hauswirtschafts- und einem weiteren Raum sowie durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Ahrensburg unweit des Stadtkerns sowie des Schlossparks. Das Stadtbild wird von zahlreichen Wäldern und Grünflächen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss trägt zum einzigartigen Charme dieser Stadt bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie sämtliche Dienstleister und Ärzte sind fußläufig im ca. 15 Minuten entfernten Stadtzentrum vohanden. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.

Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut, so erreichen Sie mit der Bahn bspw. die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen