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Solide Kapitalanlage mit viel Potential in guter Lage und mit guter Anbindung nach Köln !
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 549 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 244.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses ?
Hier sind Sie richtig: Diese gepflegte Immobilie in guter Lage von Bergheim wird seit Jahrzehnten von einer Eigentümerfamilie bewirtschaftet und verwaltet. Mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat dieses Mehrfamilienhaus eine gute Flächenaufteilung. Mit 5 Stellplätzen und 2 Garagen haben die Bewohner unmittelbar am Haus gute Parkmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit Westausrichtung kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ein Paradies für Kinder.
Durch die gute Verkehrsanbindung, ist diese Immobilie auch für Pendler bestens geeignet. (s.h. Lage)
Bei Vollvermietung ist eine Rendite von 8 % zu erwarten. Eine Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine weitere Wohnung wurde schon geräumt und ist bezugfertig!
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Reiheneckhauses befindet sich die ca. 79 m² große Gewerbefläche mit Küche, WC-Anlage und Lagerfläche, welche derzeit als Imbiss genutzt wird. Des Weiteren befindet sich zum Garten hin der 20 m² große Anbau welcher von den Eigentümern als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Über das Treppenhaus im Hauseingang erreichen Sie die ca. 90 m² große 3,5-Zimmerwohnung mit 20 m² Terrasse im 1. OG, die ca. 79 m² große 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Speicherzugang und der 52 m² großen 2-Zimmerwohnung.
Das Objekt ist unterkellert und mit einer Gas - Zentralheizung ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Garage, welche über die Rückseite des Hauses zu erreichen ist.
Ausführung und Ausstattung der Wohnungen:
Baujahr: 1957 / 1964 / 1999
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995) - Rolläden manuell
Dickglas - Isolierverglasung im Schaufenster
Hauseingang: Eingangstüre Aluminium
Böden: Fliesen, Teppich
Bad: WC, Waschtisch, Wanne, Duschkabinen - weiß
Elektroanlage: dem Baujahr entsprechend
Heizung: Gas-Zentralheizung (1995) - Zentrale Warmwasserversorgung
Außenanlage: Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Gepflasterter Sitzbereich vor dem Ladenlokal.
Funktionale Kellerräume, mit Wasch- & Trockenraum, Heizungskeller und separatem Zugang zum Garten.
2 Garagen + 5 Stellplätze im Freien
Raumaufteilung: siehe Grundrisse
Lage
Quadrath-Ichendorf liegt westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist mit ca. 14.000 Einwohner der größte Stadtteil Bergheims.
Die gute Nahversorgung, die zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Quadrath-Ichendorf zu einem interessanten und beliebten Wohnort.
Im infrastrukturellen Bereich weist der Ort sehr gute Verkehrsanbindungen auf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bergheim-Süd an der A61 mit schneller Anbindung an die A4 / A1/ A57 und an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Der Bahnhof befindet sich in der Ortsmitte. Mit der Erftbahn (Düsseldorf-Hbf/ Köln-Hbf) fahren Sie direkt und umsteigefrei in ca. 25 Minuten nach Köln. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das
Quadra-Park mit vielen Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
Sie finden vor Ort ein großzügiges und abwechslungsreiches Sport-und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe: das Freibad Oleanderbad, Tennis, Golf, Fechten, Turnen, Kanufahren auf der Erft, Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen aber auch einen Segelflugplatz, den Freizeitpark Erftaue, das Glasmuseum, etc. ...
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Vermietung aller Einheiten und Anpassung an die durchschnittlichen Mietpreise im Bereich Quadrath-Ichendorf bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 8 % an.
Sie können das Objekt schon vorab im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0059
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter:[email protected]
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent. Sie erreichen ihn unter: Tel.0175 4520185 oder per Mail unter:[email protected]
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Stichworte:
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen