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Solide und attraktiv - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Floh-Seligenthal

Preis: 109.000,00
Region: Floh-Seligenthal, Thüringen
Anzeige vom: 13 September, 1:46
Aufrufe: 0
ID: L4EVlXw6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1097 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1097 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein vollunterkellertes massiv ausgefachtes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1898 in gutem baulichen Zustand.
Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, aber auch eine alleinige Nutzung als Einfamilienhaus ist natürlich möglich und sinnvoll.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²) ist vollständig saniert und bezugsfertig. Hier befinden sich 5 Wohnräume, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken und 2 WC-Separees.

Im Dachgeschoss ist eine zweite Wohnung vorhanden (ca. 160 m²), die allerdings malermäßiger Korrekturen bedarf. Das Bad ist in gutem Zustand.
Für Famillien mit Bedarf als "Einfamililenhaus" wäre hier kein weiterer Handlungsbedarf nötig.

Von außen ist ein weiteres Separee zu erreichen, dort gab es auf ca. 75 m² Nutzfläche eine Imbissnutzung. Dieser Bereich ist ideal geeignet für einen Ausbau als Fremdenzimmer, Büro oder ähnliches.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen in 2000:

Öl-Zentralheizung mit untenliegender Radiatorenheizung einschließlich Wandbeheizung,
Elektrik, Holz-Iso-Fenster, Dach, Aufarbeitung der Original-Eingangsportale zu den Wohnbereichen,
neue Innentüren im EG, Fußbodendämmung, neue Wasserleitungen.
Die vorhandene Terrasse wurde in 2015 inklusive Statik vollständig erneuert! Von hier hat man einen herrlichen Blick auf den Fluss Schmalkalde und Waldhang.

Im Vollkeller befindet sich ein funktionstüchtiger Back-Ofen (für Pizza etc.), Waschküche, Heizung, Anschlussräume, Öllager und diverse Abstellräume.

Das Objekt ist ideal geeignet für die große Familie mit Faible für Natur wie auch für 2 Familien.

Lage

Floh-Seligenthal ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen.
Die Gemeinde hat sechs Ortsteile: Floh, Seligenthal (mit dem Weiler Atzerode), Hohleborn, Kleinschmalkalden, Schnellbach (mit dem Weiler Nesselhof) und Struth-Helmershof. Die Einheitsgemeinde besteht aus ca. 6.150 Einwohnern, Floh-Seligenthal selbst aus ca. 1.700 Einwohnern.

Im Ort gibt es ärztliche Versorgung, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen

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