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Solides Fachwerk-Haus auf dem Land, Lachendorf, OT Jarnsen
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 667 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 667 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eichenfachwerk-Haus mit Sprossenfenstern, ein Wohntraum auf dem Land mit viel Raum, in Lachendorf Ortsteil Jarnsen gelegen, sucht einen neuen Besitzer.
Dieses Traumhaus steht auf einem herrlich eingewachsenem, sehr gepflegtem Grundstück mit ca. 667 qm. Mit ca. 178 qm Wohnfläche, weiteren 11 qm Nutzfläche und einem großzügigen Doppel-Carport kann das Haus durch eine Trennung in Erd- und Obergeschoss sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden.
Über zwei Etagen stehen insgesamt 6 bzw. 7 Zimmer, optional sogar 2 Küchen, Abstell-/Heizungsräume, 2 Bäder und ein Gäste-WC in einer durchdachten Aufteilung zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet darüberhinaus Stauraum zur Lagerung von selten Benötigtem. Der Doppel-Carport mit Werkstatt- oder Gerätelagerraum und ein hübscher, üppig bewachsener Garten machen diese besondere Immobilie komplett.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1984 hohen Qualitätsansprüchen gemäß mit einem Vollholz-Eichenfachwerk, rotem Klinker in den Gefachen und Sprossenfenstern mit Isolierverglasung erbaut. Alle Räume des zweigeschossigen Hauses sind lichtdurchflutet, ansprechend geschnitten und werden mit einer Fußbodenheizung gleichmäßig erwärmt. Im Eingangs-Flur, mit schmutz-unempfindlichen Fliesen ausgestattet, ist ohne größeren Aufwand eine Trennung in zwei Eingangsbereiche möglich, um das Haus in 2 separate Wohneinheiten zu teilen.
Das Erdgeschoss bietet ca. 99 qm Wohnfläche. Hier gibt es neben einer Wohnküche, einem Bad, einem separatem Gäste-WC, Abstellraum und Technikraum drei weitere Räume: das Wohnzimmer, ein als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum und ein Schlafzimmer.
Aus dem nach Südwesten gerichteten, hell gefliesten Wohnzimmer mit ca. 29 qm schaut man durch eine bodentiefe Fensterfront in den eingewachsenen Garten. Ein hochwertiger Kaminofen mit Glastür sorgt für wohlige Wärme und ein ländlich-gemütliches Ambiente. Von hier tritt man in den Garten und auf den Freisitz am Haus.
Die Küche (ca. 14,9 qm) hat Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche aus hellem Ahornholz ausgestattet. Die Küchenzeile wird dem neuen Eigentümer überlassen, der Herd mit Ceran-Kochfeld kann optional übernommen werden (Kühlschrank und Geschirrspüler gehören nicht zum Inventar).
Das Kinder-/Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 13,4 qm, das Schlafzimmer misst ca. 17 qm. Beide Räume sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer (ca. 7,6 qm) ist zeitlos beige gefliest und sinnvoll mit Duschkabine, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Der Abstellraum mit ca 6,5 qm befindet sich zweckmäßigerweise neben dem Heizungs-/Technikraum mit ca. 4,5 qm. Auch das Gäste-WC liegt in diesem Teil des Erdgeschosses und ist leicht vom Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13,5 qm) zu erreichen.
In der oberen Etage mit ca. 79 qm Wohnfläche stehen je nach individueller Nutzung entweder 4 oder 3 Wohnräume mit Küche und Badezimmer zur Verfügung. Der im Westgiebel liegende, mit ca. 32,2 qm sehr großzügig dimensionierte Wohn- /Essbereich ist dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und mit hell-beigem Teppichboden ausgelegt.
Daneben, vom Flur aus zu erreichen, liegt das Bad (ca. 5,3 qm), hell gefliest und mit Badewanne/Duschkombination. Gegenüber befindet sich ein ebenfalls gefliester, zur Nutzung als Küche vorbereiteter Raum mit ca 9 qm. Hier sind gerade 2 neue Velux- Dachfenster eingebaut worden.
Das Schlafzimmer im Ostgiebel (ca. 17 qm) ist mit Teppichboden ausgelegt. Daneben gibt es einen weiteren kleinen Raum (ca. 7 qm), einzurichten je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder auch einfach als Abstellraum.
Alle Räume im Obergeschoss haben leichte Dachschrägen, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln, dank des tiefgezogenen Walmdachs und der großen, gerade Fensterfronten auf den Giebelseiten die Nutzung jedoch kaum einschränken.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch eine hohe Hecke uneinsehbar umschlossen. Die Eigentümer haben 2 gemauerte Hochbeete und einen kleinen Zier-Teich angelegt. Es wurde darauf geachtet, dass der Garten ansprechend, aber pflegeleicht angelegt wurde. Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens ist ein Grundwasserbrunnen mit Elektro-Pumpe vorhanden.
Die Doppel-Carport-Anlage ist passend zur Architektur des Hauses in Vollholz- Eichenfachwerk mit rotem Klinker gebaut und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Der dem Carport angeschlossene, abschließbare Werkstatt- /Gerätebereich ist mit ca 15 qm groß genug, um Werkbank, Fahrräder oder dergleichen aufzunehmen.
Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Die Heizungsanlage, mit Erdgas betrieben und vor ca. 10 Jahren erneuert, ist regelmäßig von einer Fachfirma gewartet worden.
Lage
Das ländliche Dorf Jarnsen zählt nur 173 Einwohner und ist ein Ortsteil des 4 Kilometer entfernten Lachendorf.
Die Samtgemeide Lachendorf mit ungefähr 5.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Celle entwickelt. Der Ort vermarktet sich selbst mit dem Slogan magisch mystisch dynamisch. Im Ort finden sich sämtliche Schulformen, die Einkaufmöglichkeiten sind vielfältigst, die ärztliche Versorgung umfassend. Die Verkehrsanbindung auch durch ÖPNV nach Celle oder ins Umland ist sehr gut. Lachendorf ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und einem regen Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mehr über uns erfahren Sie unter www.mueller-zum-felde.de
Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 35.00