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Solides, vermietetes Wohnhaus mit großem Garten
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 806 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 188.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise 1968 erstellt und verfügt über 2 derzeit vermietete Wohneinheiten (Kaltmiete Erdgeschoss: 340 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten / Kaltmiete Obergeschoss: 320 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten).
Die Wohnungen stellen sich von der Aufteilung identisch dar: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehören eine schöne Terrasse und der große, gepflegte Garten. Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen Balkon.
Das Gebäude ist gepflegt und in den vergangenen Jahren wurden diverse Sanierungen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Keller- und Obergeschossdecken gedämmt, die Duschbäder modernisiert (weiße Fliesen, weiße Sanitärelemente) und die beiden Heizungen für die Erd- und die Obergeschosswohnung gegen moderne Gas-Brennwertheizungen ausgetauscht (Erdgeschoss: 2011 / Obergeschoss: 2006). Des weiterem wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert, die den erzeugten Solarstrom in das öffentliche Netz einspeist (Restlaufzeit des Vertrags: 15 Jahre. Dem Eigentümer werden hierfür monatlich derzeit etwa 166 EUR vergütet).
Das Gebäude ist komplett unterkellert (4 Kellerräume, Heizungskeller, Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten).
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Lage
Das Wohnhaus liegt ca. 2,5 km von der Fußgängerzone entfernt in einer verkehrsberuhigten Zone. Grundschule, Kindergarten befinden sich in fußläufiger Umgebung sowie auch ein kleines Nahversorgungszentrum mit Apotheke, Lebensmittelmarkt und Bank. Ausgedehnte Wiesen und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen