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Solides Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter und zentraler Stadtlage von Hermeskeil - Kapitalanlage -

Preis: 224.000,00
Region: Hermeskeil, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 3 April, 11:08
Aufrufe: 0
ID: m1dmr2ey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 224.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 336 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 336 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1956 sehr solide und massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter, zentraler Stadtlage von Herrmeskeil wurde nachhaltig renoviert und letztmalig 2005 teilsaniert.

Ausgeführte Arbeiten:
1989 Um- und Neubau von Garagen
1995 Erneuerung der Dacheindeckung in Naturschiefer
1999 Erneuerung der Heizungsanlage / Gaszentralheizung
1999 Sanierung der Wohnung im 1. OG:
- Fenster erneuert
- Bad erneuert
- Türen und Böden erneuert
2000 Treppenbelag und Geländer erneuert bis 2.OG
2001 Ladenlokal im Erdgeschoss:
- Eingangstreppe erneuert
- Schaufensteranlage verglast sowie Türe und Fenster erneuert
2005 Fußboden Wohnung 2.OG erneuert
2012 Türen Wohnung 2.OG erneuert
2012 Fenster im Bad Wohnung DG erneuert

Das Gebäude ist klar strukturiert und günstig aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Gewerbefläche/Ladenlokal in exponierter, verkehrsgünstiger Lage.
In den weiteren drei oberen Geschossen befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit.
Eine sehr geräumige, übergroße Doppelgarage mit elektrischen Sektional-Toren und einem anschließenden Lagerraum bieten ausreichend Stellfläche und Platz für 3-4 PKW!
Über das Treppenhaus ist im 1.OG das Dach der Garage für alle Parteien frei zugängig und als sonnige Dachterrasse einschließlich Gartenhaus nutzbar.
Aufteilung:

Kellergeschoss: - 4 Kellerräume

Erdgeschoss: - Gewerbefläche ca. 96m²
- WC
- Abstellr.
- Garagen

1/2 Obergeschoss: - jeweils 4 Zi./ Bad / Küche
- jeweils ca. 96m² Wfl.

Dachgeschoss: - 4 Zi./ Bad / Küche
- ca. 83m²

Eine sehr solide und gepflegte Immobilie in günstiger Lage im Herzen einer aufstrebenden Stadt als gut ausgebautes Mittelzentrum des Hochwaldes mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Die sehr vorteilhafte und verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie garantiert eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage

Hermeskeil:
Die Verbandsgemeinde Hermeskeil mit der gleichnamigen Stadt bildet heute das Zentrum des rheinland-pfälzischen Hochwaldes und ist Sitz des Naturparks Saar-Hunsrück.

Die Verbandsgemeinde Hermeskeil liegt unmittelbar an der A1, im Wirtschaftsraum Saar-Lor-Lux ( mit 5 Millionen Einwohnern ) und direkt an der überregional und regional bedeutenden Nord/Süd-Achse A1/A48 und den West/Ost-Achsen B407/327 und A6/A8.

Die Stadt Hermeskeil ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen, öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben. Für ein direktes Einzugsgebiet von ca. 50.000 Einwohnern wird die wirtschaftliche, soziale und medizinische Grundversorgung bereitgestellt.

EU-Förderungen, regionale Entwicklungsprogramme, Einrichtungen der Wirtschaftsförderung und nicht zuletzt intensive Kontakte zu den benachbarten Forschungsstellen der Universität und Fachhochschule Trier sowie dem Umweltcampus Birkenfeld bilden den Grundstein für ein wirtschaftsfreundliches Klima.
Über 150 ha Gewerbe- und Industriefläche, davon 117 ha voll erschlossen und ca. 74 ha von Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen besiedelt, machen Hermeskeil zu einem bedeutsamen Wirtschaftsstandort.

Verkehrsanbindung:
BAB Anschlüsse A1 Koblenz-Trier-Saarbrücken mit Anschluss an A6 und A8.

B327 (Hunsrückhöhenstraße) nach Hahn, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt
B52 nach Trier (weiter B51 Bitburg, Prüm, Euskirchen/Köln)
B407 Saarburg, Perl, Luxemburg

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Nutzfläche: 268,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Kellerfläche: 92,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

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