Solides Wohnhaus aus den dreißiger Jahren mit großem Grundstück

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1400 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Der Käufer zahlt Provision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 273.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir befinden uns im nördlichen Bereich von Cottbus in einer verkehrsruhigen Straße. Zum Kauf angeboten wird dort ein solides, vollunterkellertes Wohnhaus aus den dreißiger Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm (ohne das Kellergeschoss einzurechnen) auf ca. 1.400 qm großem Grundstück mit diversem Nebengelass und einem weiteren Gebäude am hinteren Ende des Grundstückes.
Im Wohnhaus war hier bis Dezember 2014 die einst älteste Steuerberaterkanzlei von Cottbus beheimatet.

Zunächst betrachten wir das Nebengebäude hinter der Garage (vgl. das entsprechende Bild): In diesem Nebengebäude wurde dereinst Angorawolle für die Bekleidungsindustrie im Rahmen eines kleinen Gewerbebetriebes aufbereitet.
Seit dieser Zeit ist das Gebäude ungenutzt.
Sofern ein künftiger Käufer eine Nutzung des Gebäudes plant, hat er mit entsprechendem Sanierungsaufwand zu rechnen, wobei die Garage ohne weitere Aufwendungen sofort nutzbar ist.

Nun zum Gebäude im hinteren Bereich des Grundstückes (vgl. ebenfalls die entsprechenden Bilder): Es handelt sich im Wesentlichen um ein ehemaliges Wohnhaus aus weit vergangenen Zeiten mit unbekanntem Baujahr, indem einst die Vorfahren der heutigen Eigentümer lebten. Aus heutiger Sicht dürfte es für die Mehrzahl der Zeitgenossen ein Abrissobjekt sein. Die Art der Architektur und die verwinkelte und zugleich weitläufige Anordnung der Räumlichkeiten darin lässt der nebenstehende Anblick nicht erahnen. Der handwerklich versierte Liebhaber solcher alten Häuser dürfte hier begeistert sein und ggf. auch Sanierungspläne entwickeln für eine heute ungewöhnliche Nutzung. Betrachten Sie schließlich das Bild mit dem verwunschenen Zugang zu diesem Gebäude.

Lage

Cottbus ist mit 103.000 Einwohnern die größte Stadt im Süden Brandenburgs und ein Wirtschafts-, Verwaltungs- und Bildungszentrum dieser Region.
Vom Standort aus erreichen Sie über den nahegelegenen Nordring und den südlich am Zentrum verlaufenden Stadtring, eine der wichtigsten Verkehrsadern in Cottbus, unmittelbar die B 168 in Richtung Peitz, Guben nach Polen und in Richtung Spremberg Schwarze Pumpe Hoyerswerda, die B 169 in Richtung Senftenberg, die A 15 in Richtung Breslau und in Richtung Berlin Dresden über die sich anschließende A 13.
Alle Linien des städtischen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) verlaufen unmittelbar am Standort. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1.600 m Entfernung.

Das angebotene Wohngrundstück befindet sich in einem ausgesprochenen ruhigen Wohngebiet an der Grenze vom Übergang zwischen Mehrfamilienhäusern und Eigenheimgrundstücken in grüner Umgebung.
In unmittelbarer Nähe findet sich alles, was heutige Wohnqualität ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Einrichtungen der ärztlichen Versorgung, Friseur und Kosmetik sowie ein Traditionsbäcker in ca. 200 m Entfernung.
Das Stadtzentrum erreichen Sie über Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Da es nur ca. 1.500 m Luftlinie entfernt ist, geht das auch zu Fuß.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Zurück zum Wohnhaus:
Betrachten Sie nun die Grundrisse des Wohnhauses von Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller in der Bildergalerie:
Alle Grundrisse zeigen das Wohnhaus in Ost - West - Ausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Veranda vier Räume, die man mit Fantasie und verträglichem Aufwand für Wohnzwecken umgestalten bzw. vereinen und umfunktionieren kann.
Im linken unteren Bereich sehen Sie den Zugang zum Obergeschoss, zum Keller und den Ausgangsbereich zum Garten, in dem auf der Ebene des Erdgeschosses eine Toilette integriert ist.
Das Obergeschoss ist durch die Verwendung von Trockenbauwänden für die bisherige Nutzung in seiner Aufteilung für Wohnzwecke relativ frei gestaltbar.
Auch hier ist neben den drei Räumen eine Toilette im Treppenbereich integriert.
Die Kellerräume sind reine Funktionsräume mit Ausnahme eines Badezimmers, das sich hier befindet, beherbergt der Keller eine Erdgasheizung für das Haus und die weiteren Anschlüsse für Wasser / Abwasser, Strom und Telefon, die dann im Haus zu den Verbraucherstellen führen.

Besichtigungstermine:
Auf Fotos vom Inneren des Wohnhauses sowie der anderen Gebäude auf dem Grundstück wurde aus Diskretionsgründen verzichtet. Kaufinteressenten haben jederzeit die Möglichkeit, Besichtigungstermine über Mail und Telefon zu vereinbaren.