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Solides Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung in prägnanter Lage von Itzehoe
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 551 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 296.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1927 in massiver Bauweise und klassischer Rotklinkerfassade erbaut und wurde seitdem laufend instandgehalten. Die Leitungen wurden in den 1970er- und 80er-Jahren größtenteils erneuert und die Bäder und Küchen entsprechen überwiegend dem heutigen Zeitgeschmack. In den 1950er-Jahren ist das ursprüngliche Haus durch einen hinteren Anbau (2-geschossig, ca. 90m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad) vergrößert worden, allerdings ist dieser Anbau und die sich dort befindliche dritte Wohnung komplett sanierungsbedürftig und wurde somit bei diesem Angebot und der Preisfindung nicht weiter berücksichtigt.
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 551 m². Durch die gute und beliebte Lage ist diese Immobilie in den letzten Jahren gut vermietet worden. Aktuell wird die Immobilie nicht bewohnt und eignet sich daher auch zur Selbstnutzung. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier aufgrund der präsenten Lage sicherlich gut vorstellbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 244 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Es befinden sich eine 3/4-Zi.-Wohnung mit ca. 103 m² im Hochparterre sowie eine weitere 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m² im Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und befinden sich in einem teils guten und renovierten (Wohnungen im EG) sowie teils gepflegten , jedoch unrenovierten (DG-Wohnung) Zustand. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen oder Teppich gewählt worden.
Im Vollkeller mit ca. 114 m² befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von ca. 1989. Aus den beiliegenden Grundrissen sind die Wohnungszuschnitte zu entnehmen.
Aufgrund des freien Zustandes ist diese Immobilie sowohl für einen Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant.
Für weitere Fragen und Terminabsprachen zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe. Itzehoe ist Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden etc.. Die Stadt bietet zusätzlich durch örtliche Sportvereine eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Jung und Alt. Durch die nur ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernte A23 ist es möglich schon binnen ca. 45 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt zu gelangen oder auch in Richtung Heide zu fahren. Auch der unweit entfernte Bahnhof bietet zusätzliche Möglichkeiten schnell und bequem Hamburg oder Heide zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 114,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein