Sonnendurchflutetes Loft mit schicker Dachterrasse im 2. Obergeschoss

Kaufpreis: € 498.500,00

Wohnfläche: ca. 86.78 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.500,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.78 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie betreten das Anwesen über einen gepflasterten Zugang von der Waldwiesenstraße zum Hauseingang
auf der Nordseite des Hauses. Die großzügige Dachwohnung mit 3 Zimmern, großer, offener Küche, Wannenbad mit Dusche und einer geschützt gelegenen Dachterrasse von gut 8 m² Grundfläche liegt im 2. OG einer kleinen WEG von 3 Parteien. Sie erreichen die Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt, durch das Treppenhaus und betreten sie in den zentralen Flur. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Auf der östlichen Hälfte, von der Straße abgewandt, liegen die privaten Räume der Wohnung wie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, das Wannenbad mit Dusche und großem Fenster nach Osten, sowie das Kinderzimmer. Richtung Westen liegt der großzügige, sehr helle und offene Wohn-, Essraum mit angeschlossener offener Küche. Mittig in diesem Raum gelegen ist der fast weiße Kachelofen mit gläserner Tür, der zu lauschigen Kaminstunden an kalten Winterabenden einlädt. Nach Westen ist eine große bodentiefe Verglasung, die viel Tageslicht in den Raum bringt. Nach Süden, ebenfalls mit großer bodentiefer Verglasung versehen, erschließt sich die geschützte Dachterrasse, die zum Sonnenbad vom Frühjahr bis in den Herbst hinein einlädt. Die Wohnung ist von der Innenausstattung in hellen oder weißen Farbtönen (Fußböden, Einbauküche) ausgestattet. Dadurch wirkt sie sehr hell und freundlich. Zur Wohnung zählen weiterhin ein ca. 13 m² messender Hobbyraum im Kellergeschoss, sowie ein KFZ-Außen-Stellplatz. Der Kontakt unter den 3 Eigentümerparteien ist freundlich.

Ausstattungsbeschreibung

+ Großzügige, helle Dachgeschosswohnung

+ Dachterrasse nach Süden

+ Großer Wohn-/Essraum mit offener Küche

+ Einbauküche

+ Hochwertiger Fliesenbelag im Wohn-/Ess-/Küchenbereich

+ Schlafzimmer mit Eichenparkett

+ Kinderzimmer mit Schallschutzfenster

+ Schöner, heller Kachelofen zur Holzbefeuerung

+ Gas-Zentralheizung

+ Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer zur Dachterrasse

+ Hobbyraum im KG

+ Waschraum im KG mit Waschmaschinenanschluss

+ KFZ-Aussenstellplatz

Lage

Hadern gehört zu den gehobenen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Der Stadtteil hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus besteht eine gute und schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt. Die U-Bahnstation Haderner Stern sowie Busse sind in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Süden mit seinem großen Freizeitangebot und den umliegenden Seen ist praktisch vor der Haustür. Die Sportanlage 'Kleinhadern' befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die kleine Wohnanlage hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Joggen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Ammerseestraße (Autobahnen A96), in 5 Min. auf dem Mittleren Ring und in 10 Min. auf der Garmischer Autobahn (A95). Ein Bushalt ist 1 Min. vom Haus entfernt. Mit dem Bus sind Sie in 5 Min. am U-Bahn-Halt Großhadern, in weiteren 20 Minuten am Münchener Marienplatz.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de .

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen