Sonnenplatz mit Altstadtblick. Etwas Besonderes

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches neues Zuhause in bevorzugter Lage oder ein perfektes Anlageobjekt ? Dann geht mit dieser sehr gepflegten Wohnung endlich Ihr Wunsch in Erfüllung.

Diese schicke 107 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das im Jahre 1980 erbaut wurde. Im Haus ist es sehr ruhig. Unter den Hausbewohnern herrschen ein harmonisches Zusammenleben und ein freundschaftliches Miteinander. Beim betreten der Wohnung erwartet Sie das erste Highlight. Der offene und luftige Grundriss des Wohnbereiches wird Sie begeistern. Ihr Blick wird sofort auf die große Fensterfront mit Blick auf die Loggia und den wunderschönen Ausblick fallen. Der mehr als großzügige Schnitt lässt Ihrer Phantasie für Gestaltungsmöglichkeiten viel Freiraum. Sollten Sie ein Büro benötigen, bietet sich das Zimmer im OG mit Einbauschränken für viel Stauraum und einem großen Dachfenster perfekt an. Desweiteren könnte hier auch ein traumhaftes Ankleidezimmer geschaffen werden. Die verglaste Wand zum Dielen und Treppenbereich bietet eine weitere Besonderheit. Das Schlafzimmer mit einzigartig eingebauten Schränken ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Im Kellergeschoß befinden sich, die zu jeder Wohnung gehörenden, Kellerräume mit Stromanschluss, eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit und ein Fahrradabstellraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Das Hausgeld, inklusive Heizungs-, Betriebs- und Verwaltungskosten, beträgt derzeit 352,00 EUR wovon ca. 72,00 EUR in die Rücklage gehen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 17.286,47 EUR (Stand 31.12.2014).

Eine Tiefgarage kann für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.

Der nicht alltägliche Schnitt dieser Wohnung wird Sie begeistern.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freue ich mit auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe sehr gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser einzigartigen Immobilie im Einzelnen:

Das offene Wohn-Esszimmer und der Dielenbereich sind durchgängig mit Teppichboden ausgestattet,
großes Glasschiebeelement mit Rollladen vom Wohn-Essbereich zur Loggia,
die geräumige Loggia in Süd-West- Lage mit Blick auf die Stadtmauer und den alten Baumbestand liegt geschützt und uneinsichtig. Besonders in der wärmeren Jahreszeit werden Sie diese Oase genießen,
rechts des Eingangs befindet sich eine eingebaute Garderobe,
Eingangstüre mit Spion, Sicherheitsschloss, elektronische Türsprechanlage und Öffner,
die helle Einbauküche mit Glasschränken und integrierter Beleuchtung ist bereits im Kaufpreis enthalten,
hochwertige Velux-Fenster mit Beschattungen,
das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und, sehr von Vorteil , mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet,
ein weiterer hochwertiger bis zur Decke reichender Einbauschrank steht in der Nische vor dem Badezimmer,
eine offene Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss,
der Schreinermeister hat die Zimmer, den Dielenbereich und das Gäste-WC in Perfektion mit hochwertigen Einbauschränken optimal ausgestattet,
Gaszentralheizung,
Kabelanschluss,
weiße Türen und Zargen im OG,
rötlich braune Türen und Zargen im EG,
Durchlauferhitzer im Badezimmer,
Untertischgerät in der Küche.

Lage

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt- Viersen der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Viersen. Der liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes und grenzt an das Stadtgebiet Mönchengladbach sowie an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einem Stadtteil in Schwalmtal. In Dülken entspringt die Nette. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren macht die Stadt zu einem positionierten Wirtschaftsstandort. Der Ort liegt an den Autobahnen A 61 und A 52 und ist über vier Anschlussstellen zu erreichen. Der nächstliegende Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 km entfernt. Dülken verfügt über Schulen aller Art, Kindergärten, Geschäfte für alle Belange, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Handwerkbetriebe jeglicher Art. Zwei mal wöchentlich findet der Markt statt, der sehr guten Zuspruch erfährt. Auch das Vereinsleben, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen werden hier gelebt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand erledigen? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Für ein unverbindliches Gespräch genügt ein Anruf.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0176-23787026 oder Büro: 02163-8997457 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir (Ellen Buffen Immobilien, Genend 2c, 41366 Schwalmtal / Tel.: 02163-8997457 / 0176-23787026 /E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, das die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Viersen, Flur: 63, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.5