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Sonnig - ruhig - großzügig 1
Kaufpreis: € 417.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 746 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 417.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 746 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sonnig - ruhig - großzügig
Der massivgebaute Bungalow aus dem Baujahr 1975 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Steinbach.
Auf rund 132 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Einteilung der Räume.
Die Wohnfläche ist in zwei Bereiche einteilt: rechts des Eingangs finden Sie die Wohnräume, links sind die Schlafzimmer und das Bad untergebracht.
Gleich nach dem Windfang geht es rechter Hand in die Küche, die direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Von hier aus oder über die Diele geht es in ein großzügiges Wohnzimmer. Wobei die Diele, das Wohnzimmer und das ursprünglich als Esszimmer geplante Zimmer durch die offene Bauweise die gelungene Raumaufteilung unterstreichen. Abgerundet wird der Wohn-/Essbereich noch durch die im Süden gelegene, überdachte Terrasse. Hier können Sie Sommer wie Winter sitzen, denn der massivgemauerte Kamin ist nicht nur zum Anschauen da!
Die drei Schlafzimmer und das Bad sind von den übrigen Räumen durch eine Tür getrennt. Untereinander sind sie über einen Flur erreichbar. Die besondere Bauweise zeigt sich auch hier, da über die gesamte Länge des Flurs feste Einbauschränke verbaut sind. Ein Traum an Stauraum also.
Im Schlafzimmer findet man übrigens eine ähnliche Lösung, den großen, massiven Wandschrank.
Da das Haus voll unterkellert ist, ist auch für Hobbykünstler eine eigene Werkstatt und/oder eine separater Hobbyraum vorhanden. Und wenn Sie Wert auf Geselligkeit legen, wird Sie die Kellerbar und der Kamin sicherlich ansprechen.
Wenn Sie dann noch einen ansprechenden Garten suchen, wo Sie sich am Abend oder am Wochenende zurückziehen wollen, sind Sie hier genau richtig. Denn die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich.
Auch der restliche Garten ist so angelegt und gepflegt, dass man sich gerne in ihm aufhält.
Details:
Objektart: Einfamilienhaus: Bungalow
Baujahr: 1975
Bezug ab: Absprache/geplant 08/16
Zustand: gepflegt
Zimmer: 5
Wohnfläche: 132 m²
Grundstück: 746 m²
Balkon/Terrasse: Süd-Terrasse mit offenem Kamin
Gesamtfläche Terrasse: ca. 15 m²
Garage/Stellplatz: Garage
Ausstattung:
Heizungsart: zentral
Heizung Befeuerung: Öl
Fenster: Meranti/Iso
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Separates Gäste-WC: ja
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: 2005
Zustand Elektroanlagen: baujahrtypisch
Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert
Dachart: Walmdach
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: baujahrtypisch
Bodenbelag: Parkett, Kork, Fliese
Wärmedämmung: ja/Dach
Lage
Steinbach liegt ca. 1 km von Kleinsendelbach entfernt. Kleinsendelbach liegt ca. 3 km östlich von Neunkirchen a. Brand und ca. 5 km nördlich von Eschenau. Der öffentliche Nahverkehr nach Erlangen (mittels Busverbindung) ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Sparkasse finden Sie am Ort. Eine ausgeprägte Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Baumarkt etc.) ist im benachbarten Neunkirchen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Gräfenberg, Eckental, Erlangen und Forchheim. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011