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Sonnige 4 bis 5 Zimmer Gartenwohnung mit hellem Souterrain. Viel Platz. Provisionsfrei.
Kaufpreis: € 317.800,00
Wohnfläche: ca. 111.95 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 317.800,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111.95 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 62.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Viel Sonne, ein 47m2 großer und pflegeleichter Garten, und so viel Platz in Ihrer Wohnung:
Im EG haben Sie eine vollständige 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche und zwei Zimmern mit zwei Bädern.
Im Souterrain, bei einer Raumhöhe von 2,60m, fängt Ihr Paradies an: erstaunlich hell und trotzdem schön kühl im Sommer, mit Fußbodenheizung im Winter, können sie entscheiden, ob Sie den Raum noch einmal teilen möchten oder lieber die 20m2 im Ganzen genießen. Dazu ist, innerhalb Ihrer Wohnung gelegen, Ihr Kellerabteil angeordnet, so dass Sie ausreichend Stauraum im unmittelbaren Zugriff haben.
Die beiden Etagen sind mit einer innenliegenden Holztreppe verbunden. Und sollten Sie diese einmal nicht benutzen wollen: Fahren Sie doch einfach mit dem Aufzug! :-)
Bei der zu erwartenden Miete von 9,40 EUR pro m2 ergibt sich eine Rendite von deutlich über 4%. Auch eine gute Gelegenheit für Investoren!
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Bauprojekt besteht aus einem komplett sanierten Altbau, einem Townhaus und drei neu gebauten Mehrfamilienhäusern, sodass die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus insgesamt 31 Parteien besteht.
Die Gebäude umschließen einen nach Süden orientierten Garten, der direkt an die Gärten der benachbarten Einfamilienhäuser anschließt.
Der Garten steht in großen Teilen allen Bewohnern zur Verfügung, fernab von Autoverkehr befindet sich ein Kinderspielplatz.
Die Neubauten werden nach modernen hochwertigen Standards errichtet: Bodentiefe Fenster, Parkettböden, hochwertig ausgestattete Bäder, Downlights in Bädern, Flur und Küche, moderne Fußbodenheizung und Terrassen die zum Garten hin ausgerichtet sind. Bei den Erdgeschoßwohnungen gehen diese Terrassen direkt in den eigenen Garten über. Die privaten Gärten sind - je nach Haus und Lage zwischen 40 und 130qm groß.
Alle Wohnungen haben ein Kellerabteil in den jeweiligen Häusern.
Der Altbau wird komplett entkernt, alle Leitungen, alle technischen Einrichtungen, alle Fenster und alle Balkone werden neu gemacht. Dazu werden, wenn immer das möglich ist, die alten Dekorationselemente konserviert und neu aufgearbeitet, so dass der Charme einer Altbauwohnung erhalten bleibt.
Im Keller des Altbaus befindet sich die Heizungsanlage für alle Wohnungen. Trotzdem bleibt genügend Raum für Kellerabteile für alle Wohnungen des Hauses.
Es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar, seien Sie schnell, sprechen Sie uns an! Wir sind gerne jederzeit für Sie da.
Lage
Rahnsdorf liegt im Berliner Südosten zwischen Friedrichshagen und Erkner und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick.
Obwohl formal in Berlin, hat Rahnsdorf fast dörflichen Charakter: Es sind Geschäfte, Cafes, Restaurants und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten und Schulen und Kindergärten vorhanden. Und Sie wohnen mitten drin und trotzdem sehr ruhig.
Rahnsdorf liegt direkt am Großen Müggelsee, das Strandbad Müggelsee ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Dort können Sie je nach Jahreszeit Schwimmen, Sonnenbaden, im Wassersport aktiv sein oder einfach dem Sonnenuntergang zusehen. Im Winter kann man dort sehr gut Schlittschuhlaufen, zum Rodeln geht es an die Püttberge. Wälder und Natur können Sie nach Herzenslust genießen.
Zum Alexanderplatz sind es etwa 23km, bequem mit der S-Bahn S3 erreichbar. Die 1,3km von Ihrer neuen Wohnung zur S-Bahn Station können Sie am besten per Bus oder Fahrrad erreichen.
Sonstige Angaben
Herzlich Willkommen bei ERA WohnHausImmobilien in Berlin!
Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:
- 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit
- ERA Verkaufswertgutachten
- ERA Garantie
- Professionelle Abwicklung
- lokale Marktkompetenz
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen