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Sonnige 4 Zimmer ETW mit Gartenanteil und KFZ-Stellplätzen 1
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974/2000
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 83.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1. OG einer kleinen, feinen Wohnanlage mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen.
Das Objekt wurde 1973/1974 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2000 umfassend saniert:
Dach erneuert und gedämmt.
Gesamte Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und gestrichen.
Treppenhaus neu gefliest,
neue Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung eingebracht, alle Fenster sind mit Jalousien versehen.
Heizung 2000 erneuert, Brenner 2006
Elektrik erneuert
Wasser u. Abwasser neu (ohne Steigleitung)
Bad gefliest und Sanitärobjekte ersetzt.
Keller gefliest und renoviert
Keller geschweißter Öltank, Volumen 8000 l, für das ges. Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich sowie die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die offen zum Wohnraum gestaltete Küche ist gefliest und mit einer sehr schönen EBK versehen, sämtliche E-Geräte sind vorhanden.
Im großzügigen Wohnbereich ist das Esszimmer integriert.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Dachterrasse, mit einem Zugang direkt in den Garten.
Das Badezimmer mit Fenster, ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizung und das Warmwasser werden über die Öl-Zentralheizung erzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Komotauer Str. in 91315 Höchstadt a.d. Aisch, in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung.
Höchstadt a. d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten und nutzen Sie das große Freizeitangebot, ob Wandern, Radeln, Schwimmen oder einfach nur die Ruhe genießen, hier findet sich für jeden das richtige.
Die Stadt Höchstadt hat aber auch neben Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken auch neben Shopping, Einkaufszentren, SB-Märkte, Boutiquen, noch einiges mehr zu bieten.
Sonstige Angaben
Das gesamte Objekt befindet sich in tadellosem Zustand, es besteht kein Reparaturstau
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 118 m² diese teilen sich wie folgt auf:
Wohnfläche ca. 109 m² + 1/3 der Dach-Terrasse, welche insgesamt ca. 25m² beträgt.
Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- Arbeitszimmer,
Abstellraum bzw. Ankleide.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Gemeinschaftsraum zum Feiern.
KFZ-Stellplätze:
vor dem Haus befinden sich 4 KFZ-Stellplätze, welche alle der Wohnung zugeteilt sind.
Ebenfalls gehört ein Gartenanteil zur Wohnung.
Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche 2010 installiert wurde und bis 2030 an den Betreiber vermietet ist.
Über die bisherigen 4 Jahre wurde eine jährliche Rückvergütung von ca. 2400 € bis 2.800 € für einen Anteil erstattet. Für einen zusätzlichen Kaufpreis von 25.000,00€ kann diese erworben werden.
Die Photovoltaikanlage befindet sich derzeit je zur Hälfte im Besitz des vorigen Eigentümers der EG Wohnung und des jetzigen Eigentümers der restlichen beiden Einheiten.