Sonnige Dachgeschosswohnung in Nymphenburg

Kaltmiete: € 1.690,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.940,00

Kaution: € 5.070,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstrasse in Nymphenburg in der Nähe des Hirschgartens befindet sich diese gepflegte kleine Wohnanlage, die im Jahre 1960 errichtet wurde.

Die helle und moderne Dachgeschosswohnung ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet.
Über eine zentrale Diele sind die folgenden Räume erschlossen:
- Küche mit hochwertiger Einbauzeile mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch und einer kleinen Speise
- grosses Wohn/Esszimmer mit ca. 40 m² Größe mit Zugang zum Südbalkon und zwei großen Dachgauben nach Westen. Die Raumhöhe ist deutlich höher als in den übrigen Räumen der Wohnung und beträgt ca. 2, 80 m
- großes Zimmer ca. 21 m² mit Zugang zum Südbalkon und einer Dachgaube nach Osten
- praktischer Abstellraum mit einer Größe von ca. 4 m²
- Schlaf- Kinder-oder Arbeitszimmer mit Dachgaube nach Osten, Größe ca. 12 m², mit praktischem Einbauschrank in der Schräge
- modernes, weißes Luxusbad, ausgestattet mit Wanne unter dem Dachflächenfenster, Doppelwaschtisch, Dusche mit Klarglasabtrennung und Bidet. Das WC und Urinal sind durch eine kleine Wand vom Badezimmer abgetrennt.

Eine Einzelgarage im Innenhof kann für 60 € angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ohne Kühlschrank
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche mit Klarglasabtrennung, Doppelwaschtisch, WC und Urinal, Bidet, Dachfenster, Fussbodenheizung
- Parkett in Wohnräumen
- digitaler SAT-Anschluss in jedem Zimmer
- Kühlanlage in den beiden Schlafräumen

Lage

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn , Straßenbahn und Bus ist von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Kaution: 3 Monatsmieten.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen