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Sonnige Doppelhaushälfte mit 1128m² Grundstück in Espelkamp
Kaufpreis: € 124.900,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1128 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.900,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gemütliche, sonnige und solide Doppelhaushälfte mit großem Obstgarten und altem Baumbestand (1128m² Grundstück). Der Giebel mit der Hoftür zeigt zur Sonnenseite (Süd-West), d.h. das Haus hat den ganzen Tag Sonne, morgens von der Straße (Schlafzimmer), mittags auf dem Hof, abends vom Garten her. Die schattige Nordostseite müssen Sie weder heizen, noch pflegen da es ein Doppelhaus ist.
Das Grundstück ist groß genug, um jederzeit zwischen besonnten und durch die alten Bäume beschatteten Bereichen des Gartens wählen zu können sehr angenehm an heißen Tagen.
Setzen Sie sich unter Ihren Mammutbaum im Garten und lauschen Sie den Vögeln. Es ist Ruhe. Schauen Sie die Apfelbäume an mehr Äpfel tragen sie, als eine Familie ernten mag. Kirschen, Brombeeren, Johannisbeeren können Sie auch ernten. Wer etwas mehr Aktivität möchte könnte aber auch Kaninchen und Hühner halten.
Es gibt sechs Wohn- und Schlafräume, dazu zwei Küchen, ein Vollbad, dazu separat im 1.OG eine Dusche und ein WC. Originale Holzdielenböden sind in allen Wohnräumen vorhanden. Bad und Flur im EG haben Feinsteinzeugboden.
Das Gebäude hat ca. 113m² Wohnfläche und ist bis auf das EG-Bad komplett unterkellert (zusätzliche Nutzfläche) und hat zusätzlich ein geräumiges Nebengebäude mit Dachboden, welches man zu Freizeiträumen oder als Werkstatt ausbauen könnte.
Das Haus ist in unverbasteltem Originalzustand!
Besichtigungstermine nur nach tel. Anfrage unter 04331-4639966 !
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Sonstiges (s. Text), Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen
Baujahr ~1957-1958, Renovierung in den 1980ern, Elektrik OG und EG seit den 80ern getrennt über Fehlerstromschutzschalter 30mA, entsprechende 3 bzw. 5-adrige Verkabelung.
Bauweise: Solider Massivbau aus Porotonsteinen mit Betondecken, Zementputz, Holz der Dachstühle in gutem Zustand, Eindeckung beider Gebäude rote Tondachziegel (Meyer-Holsen). Nach außen öffnende, einfach verglaste Holzfenster mit Doppelfalz, Anstrich außen notwendig (Angebot ~ € 3500,- incl. Mwst). Ein Angebot einer lokalen Tischlerei über den Fenstertausch gegen neue Kunstofffenster incl. Montage/Demontage aller Fenster im Wohnhaus (8 große und 12 kleine) beläuft sich auf ~ € 5500,- incl. Mwst.
Umbau, Anbau sowie Dachbodenausbau des Spitzbodens (Stehhöhe vorhanden) möglich siehe Nachbarhälfte des Hauses, aber keinesfalls nötig. Das Haus kann auch sofort ohne weitere Änderungen bezogen werden.
Der Beheizung dient ein großer Kaminofen Dom Classic von Dan-Skan und ein kleiner Kohle-Holzofen im 1.OG. Zusätzliche Heizung: Elektrospeicher im EG und einem Raum des DG. Das Gebäude hat zwei voll vom Keller durch alle Geschosse nutzbare Schornsteine.
Es liegt ein Angebot eines lokalen Heizungsbauers über den Einbau einer Gasbrennwertheizung incl. Heizkörper und kpl. Verrohrung über ca. 12.000 € incl. Mwst vor. Dazu kommen € 2050,- incl. Mwst für den Gasanschluß von Westnetz.
Lage
Beste Lage in ruhiger Siedlung, Schulen/ Kindergarten/ Kinderspielplatz und Einkaufsläden in unmittelbarer Nähe - trotzdem wirklich absolute Ruhe: Heinrich-Drake-Siedlung, (Nähe Gabelhorst).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen