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Sonnige Neckarblick-Stadtlage

Preis: 259.000,00
Region: Eberbach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 2:40
Aufrufe: 0
ID: Q1l5oVmy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 208.1 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1966 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208.1 m²

Grundstück: ca. 1966 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Am Sonnenhang gelegen, mit einem großen terrassierten Garten, erwartet Sie dieses ältere Einfamilienhaus mit einer sehr guten Raumaufteilung. Es gibt zwar einige Treppenstufen zum Haus, aber dafür wohnen Sie hier in dieser stadtnahen und dennoch relativ ruhigen Lage mit einem herrlichen Neckarblick. Der zur Zeit als Wildblumenwiese angelegte Garten ist etwas für Gartenliebhaber. Das Haus steht in zweiter Baureihe, sodass die Bahn und die Straße kaum zu hören sind.

Der Stil der Hauseinrichtung vielleicht nicht unbedingt der Ihre, aber wenn Sie Ihren Elan für ein eigenes Haus und ein Händchen fürs Renovieren und Einrichten mitbringen, werden Sie hier ein wirklich schönes, modernes Zuhause für Ihre Familie schaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Gefallen wird Ihnen sicherlich die Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sind neben der Eingangsdiele mit Garderobenbereich auch ein Gäste-WC, ein Gastzimmer/Büro mit Balkonzugang und die große Küche mit Speisekammer. Von der Küche haben Sie Zugang auf den hinter dem Haus gelegenen Gartenteil. Eine Schiebetür führt Sie von der Küche in den ca. 44 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich. Hier wird wohl das Zentrum Ihrer Familie sein. Gemeinsam essen, gemütlich zusammen sitzen, Freunde begrüßen... und den Aperitif nehmen Sie auf der ca. 23 Quadratmeter großen Balkon-Terrasse mit Neckarblick. Übrigens: Ein herrliches Sommer-Wohnzimmer in dem Sie die Sonnenuntergänge bewundern können.

Im darüber gelegenen Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Zimmer für die Kinder und das zugegebenerweise in die Jahre gekommene Badezimmer. Hier im Dachgeschoss gibt es so gut wie keine Dachschrägen. Jedes der Zimmer hat ein gut nutzbares Speicher/Abstellräumchen. Das ist praktisch.

Im Souterrain steht eine 2 Zimmer, Küche, Duschbad-Einliegerwohnung mit Terrasse zur Verfügung. Diese Wohnung ist in sich abgeschlossen und eignet sich beispielsweise zur Vermietung. Ein Heizraum (Ölzentalheizung von 2004) und ein Kellerraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Öltankraum (neuwertige 3 x 1.500 l Tanks) ist außerhalb des Hauses zu begehen.

Am Haus wurden 2004 die Fenster gegen weiße Kunststofffenster ausgetauscht und eine neue Heizung eingebaut. 2013 wurde das Dach neu eingedeckt. Weitere Renovierungen sind erforderlich. Diese Kosten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Eberbach am Neckar

Sonstige Angaben

HINWEIS
In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.
Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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