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++sonniges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit neuer EBK, Garagen, Garten und großem Geräteschopf++

Preis: 308.000,00
Region: Offenburg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 14 August, 4:16
Aufrufe: 0
ID: x4N52jey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 308.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 793 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 308.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 793 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 342.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses teilmodernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Windschläg. Auf dem 793m² großen Grundstück befinden sich das Zweifamilienhaus, ein großer (Geräte)-Schuppen und ein Garten. Das Haus besteht aus 4 Ebenen: Vollunterkellerung, zwei Wohnebenen und der Speicher. Im Keller sind Lagerräume und die Öl-Zentralheizung samt Vorratstanks untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 87m² groß und besteht aus Küche, großem Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Das EG wurde 2014/2015 komplett modernisiert: neue Bodenbeläge, neue Elektrik, neues Bad, neue Fenster. Außerdem wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum auf ca. 93m² Wohnfläche. Darüber hinaus, steht im Obergeschoss ein ca. 6m² großer Westbalkon zur Verfügung. Auf beiden Wohnebenen sind Kamin / Kachelöfen vorhanden, die alternativ zur Zentralheizung betrieben werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss lässt sich vergleichsweise leicht abtrennen und als separate Wohneinheit vermieten. Der große (Geräte)-schuppen auf der Südseite des Grundstücks eignet sich für handwerkliche Arbeiten, als Garagen oder Lagermöglichkeit. Genießen Sie die Sonne in Ihrem Garten oder wandeln sie ihn in einen Nutzgarten um. Die Heizung im Keller ist Baujahr 1991, die Vorratstanks fassen 3x1500 liter Heizöl. Außenwände mit 40cm Wandstärke bilden ein massives Fundament.

Lage

Windschläg kam 1975 als elfter Stadteil zur Kreisstadt Offenburg. Durch die Lage an der Bundesstraße 3 sowie der Rheintalbahn und die Nähe zum Autobahnanschluss Appenweier bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Buslinie S2 fährt im Stunden-/Halbstundentakt nach Offenburg und zurück. Windschläg verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten und Schule sind eine Arztpraxis und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Windschläg hat seinen dörflichen Charakter erhalten, die Großstadt ist aber ohne weiteres in wenigen Minuten zu erreichen. In zahlreichen Vereinen finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene je nach Interesse ein breites Betätigungsfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 342.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

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