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Sonniges, ruhig gelegenes "Hexenhaus" mit Gartenparadies im idyllischen Odenwald!!!

Preis: 145.000,00
Region: Erbach, Hessen
Anzeige vom: 18 August, 2:20
Aufrufe: 0
ID: GyO8rR54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 706 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 706 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ruhig und sonnig gelegenes Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Baujahr 1973. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss liegen die Küche, Flur/Diele, Bad, ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, sowie 2 weitere Zimmer (eines davon als weiteres Wohnzimmer) genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kl. Vorraum und ein WC. Im Keller stehen ca. 85 m² Nfl. zur Verfügung. Ihr PKW findet einen trockenen Platz in der Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist im Stil eines 70er Jahre Landhauses mit viel Holz gestaltet. Der Zustand ist gepflegt, altersbedingt sind aber natürlich auch Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, Flur und Küche sind gefliest, die Schlafräume haben Teppichboden. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen Kachelofen mit dem sich bei Bedarf auch das komplette Erdgeschoss heizen lässt. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Lage

Das Haus steht auf einem sonnigen Südhanggrundstück in absolut ruhiger Wohnlage des Erbacher Stadtteils Haisterbach. Ideal für alle, die ihre Ruhe haben wollen und abseits von Lärm und Verkehr das Landleben und die Natur genießen möchten.

Haisterbach ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach mit etwa 430 Einwohnern und liegt ca. 3 km südlich von dieser. Zu erreichen ist es über die K 43, die von der B 45 über Günterfürst in das Höhendorf führt und hier auch endet.
Zu Haisterbach gehört der Weiler Marbach mit dem Stausee, der als Naherholungsgebiet über den Odenwald hinaus bekannt ist.

Kindertagesstätten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Erbach vorhanden.

Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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