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Spektakuläre 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen in Bestlage von Schwabing 1
Kaltmiete: € 4.850,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: Erstbezug nach Grundsanierung
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.850,00Warmmiete: € 5.410,00
Nebenkosten: € 230,00
Heizkosten: € 230,00
Kaution: € 3 Monatsgrundmieten inkl. Garagenmiete
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 222 m²
bezugsfrei ab: Erstbezug nach Grundsanierung
Zimmer: 4
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme (Kondensat)
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Dachterrassenwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines insgesamt sechs-geschossigen Wohngebäudes, welches in massiver Bauweise errichtet wurde.
Über einen begrünten Innenhof gelangen Sie zum Hauszugang mit einem neu designten und hellen Eingangsbereich. Hier führt Sie ein Lift direkt zur Wohnung.
Die Wohnung, die sowohl von Westen, wie von Osten sonnendurchflutet ist, umfasst eine Grundfläche von über ca. 180 m² und wird von zwei parallel verlaufenden Süd-Ost- bzw. Süd-Westterrassen mit insgesamt ca. 125 m² eingebettet.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Dachterrassen,1 Balkon,
- hochwertige Designereinbauküche mit
Elektrogroßgeräten,
- Parkettböden in allen Räumen,
- Designerbäder,
- eine Sauna,
- Fußbodenheizung,
- elektrische Rollläden und Markisen,
- hochwertige Fliesenbeläge, etc.
Zur Wohnung gehören neben einem rund 6 m²-großen Kellerabteil noch zwei Stauräume im Bereich der Wohnung.
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Einzeltiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Lage
In einzigartiger, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Schwabing zwischen der Kunstakademie und dem Museum Brandhorst gelegen, möchten wir Ihnen diese Penthouse-Wohnung zur dauerhaften Anmietung anbieten. Die von außen uneinsehbare Wohnung befindet sich im sechsten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Gegend zeichnet sich u. a. durch eine lebendige Mixtur von ambitionierten Lokalen und Designer-Einzelhandelsgeschäften aus.
Das gepflegte Wohnhaus ist über eine Passage erreichbar und liegt absolut ruhig zu begrünten Innenhöfen ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert: Nur wenige Meter entfernt ist die U-Bahnstation Universität mit den U-Bahnlinien U3 und U6 fußläufig erreichbar. Weitere U-Bahnanschlüsse zur U2 und U8 gibt es am Königsplatz sowie in der Theresienstraße und am Josephsplatz.
Die Versorgung mit hochwertigem Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfes ist in Schwabing in unmittelbarer Nähe der Universität vorbildlich.
Die Nähe zum Englischen Garten mit seinen vielfältigen Freizeitaktivitäten, sowie die gute Erreichbarkeit der Münchner Altstadt sind Pluspunkte dieser attraktiven Wohnlage!
Die Lage zeichnet sich somit durch eine außergewöhnliche Lebensqualität bei gleichzeitiger meditativer Ruhe und Zentralität aus.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird aktuell hochwertig kernsaniert, u. a. werden die gesamte Wohnungstechnik nebst Sanitär, Wasser, Elektro und Heizinstallationen sowie alle Fenster erneuert:
- Verlegung eines hochwertigen, hellen
Eichenparkettbodens im gesamten
Wohnbereich
- Einbau zweier Designerbäder, eines davon mit
integrierter Sauna
- Sämtliche Fenster werden erneuert und als
bodentiefe Elemente mit zum Teil
doppelflügeligen Türen in Richtung
Dachterrasse ausgearbeitet.
- Die einzelnen Räume erhalten eine
Klimatisierungsmöglichkeit per Splitgerät.
- Die umlaufenden Dachterrassen werden
komplett saniert und mit einem hochwertigen
Bodenbelag versehen.
- Elektrobetriebene Markisen und Rollläden sind
ebenso selbstverständlich wie der Einbau
einer Fußbodenheizung in der gesamten
Wohnung.
- Die oben bereits erwähnte, hochwertige
Einbauküche besteht aus einer freistehenden
Kochinsel, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld,
Kühlschrank mit Gefrierkombination,
Weinschrank etc.