Spicheren-Frankreich: Schönes, 1999 modernisiertes Bauernhaus in zentraler und doch ruhiger Ortslage zu verkaufen

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,6% inkl. der gesetzl. MwSt. (TVA)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947/1999/2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das um 1947 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück errichtete, teilunterkellerte Bauerhaus mit 2 Vollgeschossen und einer Scheune ist von dem derzeitigen Eigentümer ab 1999 weitgehend renoviert und modernisiert worden.

1999 sind die komplette Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen bis zu den Hauptanschlüssen erneuert worden. Die alten Dielenböden sind abgeschliffen und neu versiegelt worden. Es sind 2 moderne Gäste-WCs und ein großzügiges modernes Bad eingebaut worden. 2006 ist eine Gaszentralheizung mit einem Warmwasserboiler in Verbindung mit Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung neu installiert worden. Die Gastherme ist 2014 erneuert worden. 2013 ist eine Wasserentkalkungsanlage installiert worden. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Das Haus bietet im derzeitigen Ausbauzustand eine Wohnfläche von rund 200 m² auf zwei Ebenen ohne Einbezug der Terrasse und des in massiver Bauweise errichteten Gartenhauses mit einem Grillkamin.

Im Erdgeschoss befinden sich links vom Eingang das zur Straßenseite gelegene, ca. 24 m² große Wohnzimmer, an das sich das durch eine Verbindungstür erreichbare etwa 20 m² große Esszimmer anschließt. Von diesem wiederum führt ein Durchgang in die sich seitlich anschließende, in den rückwärtigen Bereich der ehemaligen Scheune integrierte, großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche. Zu der Küche besteht auch ein Zugang von der in den vorderen Bereich der ehemaligen Scheune integrierten Garage und ein Austritt durch eine Tür mit Glaseinsatz auf die Terrasse und das sich anschließende Gartenhaus und in den voll umfriedeten, schön und pflegeleicht angelegten Garten.

Rechts vom Flur liegen ein rd. 21 m² großer (Büro-) Raum und ein weiterer, derzeit als Fitnessraum genutzter, ca. 16 m² großer Raum. Am Ende des Flures links befindet sich ein sehr geschmackvolles Gäste-WC. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Eine Betontreppe mit Terrazzobelag und einem schönen Eisengeländer führt vom EG ins abgeschlossene OG.

Dieses beherbergt den Flur, ein sehr großzügiges (ca. 35 m²) und helles (Schlaf-)Zimmer, 2 weitere (Kinder-/Schlaf-)Zimmer und das sehr großzügige, schöne, moderne und helle Bad mit eingebauter Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenstern. Vom OG führt, durch eine Abschlusstür getrennt, die Treppe weiter ins Dachgeschoss, das zu weiterem Wohnraum (ca. 75 m²) ausgebaut werden kann. Ein separater Zugang ist über den Scheunentrakt möglich, wobei ein Ausbau der Scheune ebenfalls zu Wohnraum sich anbietet.

Vom EG führt eine Betontreppe in den unterkellerten Bereich mit 3 Kellerräumen, wovon einer die Heizungsanlage beherbergt.

Seitlich angebaut ist eine weitere Garage, die sich nach hinten in einen (Werkstatt-)Raum fortsetzt. Das Haus ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Alufenster mit zweifacher Verglasung sind von vor 1985. Das Dach ist alt aber dicht und das Gebälk in Ordnung.

Die Taxe foncières (vergleichbar mit der Grundsteuer B in Deutschland) und die u.a. auch einkommensabhängige Taxe d`Habitation (Wohnsteuer) liegen derzeit bei rd. je 750,- €/Jahr.

Sonstige Angaben

Ansprechpartnerin:
Frau Lesch, mobil 0176 39 346 140
oder Büro Tel.: 0 68 94 96 62 43

Widerrufsbelehrung:
Die Widerrufsbelehrung, nach dem neuem Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.

Carte professionnelle:
Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.