Stadthauscharakter -Luxus auf 3 Etagen mit Aufzug und Kamin.

Kaufpreis: € 879.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 879.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses interessante Ensemble wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 2200 m² großem Grundstück mit Tiefgarage errichtet. Das Grundstück wurde parkähnlich angelegt und ist vollständig umzäunt. Diese Wohnung verfügt über drei Ebenen und hat einen Stadthauscharakter. Jede Ebene verfügt über eine eigene Haustür zum gepflegten Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über 93 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt verteilen: Wohnzimmer 43,27 m², Essbereich 26,10 m², Küche 13,44 m², Garderobe 4,78 m², Windfang 2,53 m², Gäste WC 3,05 m². Im Obergeschoss befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit Kamin, welches ca. 33 m² groß ist. Die Ankleide ist ca. 8 m² groß und das Bad ca. 14 m². Des weiteren befindet sich hier ein Gästezimmer mit Duschbad. Dieser Bereich ist ca. 24 m² groß. Der Gästebereich kann auch komplett von der Wohnung abgeteilt werden, da ja ein weiterer Eingang im OG vorhanden ist. Auf den Flur und die Diele/Treppenhaus entfallen ca. 18 m². Zu den 190 Quadratmetern Wohnfläche gehören noch 30 m² Kellerräume, welche über das Erdgeschoss der eigenen Wohnung zu erreichen sind. Von hier aus gelangt man auch in die Tiefgarage. Der Keller verteilt sich auf drei Räume, welche sind: Hausarbeitsraum, Hobbyraum und Vorraum mit Garderobenschrank. Im Keller befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie eine Spüle. Platz für Trockner und Gefrierschrank ist vorhanden. Die Kellerräume verfügen über viele Fenster, welche über schmiedeeiserne Gitter verfügen. Die drei Haustüren sind hochwertig und verfügen über einen Einbruchschutz/Panzerschloss. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, welche über Thermostaten per Fernbedienung geregelt wird. In der offenen Küche befindet sich eine hochwertige Landhaus-Einbauküche aus Echtholz. Diese verfügt über eine geflieste Arbeitsplatte, eine Mittelinsel mit Außenabzug, Geschirrspüler von Miele, Ceranfeld, Backofen in Augenhöhe, Kühl-Gefrierschrank. Alle Fenster in der Wohnung sind bodentief und verfügen über Innenjalousien, elektrische Außenrollos im Erdgeschoss sowie drei Sonnenmarkisen. Das geräumige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine große Badewanne mit Whirlpool, Dusche, einen Doppelwaschtisch, vergoldete Armaturen, hochwertige Einbaubadmöbel sowie Deckenspots in der Decke und den Einbaumöbeln.

Ausstattungsbeschreibung

Aufzug, ein Tiefgaragenplatz - zweiter optional, zwei Kamine, je einer im Wohnzimmer und einer im Schlafzimmer, Fußbodenheizung, eine Terrasse, ein Balkon, zwei Markisen, Landhausküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, div. Einbauschränke, hochwertige Design-Lichtschalter und Steckdosen. Bodenbelag im Wohn- und Essbereich sowie Küche und in den Bädern in Carrara-Marmor. Holzfenster zweifach isoliert verglast mit abschließbaren Oliven, 2 x Klingel-und Gegensprechanlage.

Lage

Die Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Dieses Objekt befindet sich fast direkt am Alsterlauf im beliebten Wellingsbüttel.
Bis zur S-Bahn geht man fußläufig nur 10 Minuten. Wellingsbüttel ist der beliebteste Ort der Walddörfer.

Sonstige Angaben

Das Wohngeld beträgt 760,00 Euro inkl. verbrauchsabhängiger Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis ist in Arbeit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen