Stadtvilla im Herzen von Plettenberg!

Kaufpreis: € 499.000,00

Grundstück: ca. 2660 m²

Parkett, Kranbahn, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 2660 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2660 m² und ist insgesamt pflegeleicht angelegt. Eine spezielle Abgrenzung zu den anliegenden Gebäuden ist nicht extra erfolgt. Die nachbarschaftliche Bebauung wurde offen gestaltet. Trotzdem bietet die Immobilie innen und außen ausreichend "Privatsphäre".

BAUJAHR
Das Haus wurde in seiner Ursprungsform 1924 massiv errichtet und im Jahre 1934 von der jetzigen Eigentümerfamilie erworben.Im Laufe der folgenden Jahre sind ergänzende Umbaumaßnahmen durchgeführt worden. Die jetzigen Eigentümer haben das Gebäude insgesamt exzellent gepflegt,sodass wenig Investitionsrückstand vorzufinden ist.

GEBÄUDE
Bei dem aufstehenden Gebäude handelt es sich derzeit um ein reines Wohngebäude, welches im Laufe der Zeit umgestaltet wurde. Das herrschaftliche Gebäude hat quadratische Formen und wurde im Jahr 1924 errichtet. Es handelt sich um ein massives Gebäude mit vollständiger Unterkellerung, dessen Wohnfläche sich auf ein Erd- und Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.Durch die enorme Größe der Wohnfläche wurde die Immobilie im Laufe der Zeit in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit befinden sich zwei Wohneinheiten im Erd- und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Dies hat den Vorteil, dass eine vielfache Nutzung möglich ist. Jeweils eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss ist derzeit vermietet. Idealerweise können Sie hier auch Ihre beruflichen Träume und Wünsche um-setzen. Die Räumlichkeiten bietet auch hierfür genügend Platz und in jedem Fall einen repräsentativen Charakter. Selbstverständlich lässt sich der ursprüngliche Zustand wiederherstellen.

WOHNFLÄCHE
Die aus den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommenen Wohnflächen können teilweise leicht abweichen. Grundsätzlich verteilen sich die Flächen wie folgt:
Wohnung 1, Erdgeschoss: Großzügiges und zentrales Entree, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, große Küche mir Vorratsräumen, Badezimmer.
Wohnung 2, Erdgeschoss: Kleineres Appartement mit Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer, Diele.
Wohnung 3, 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, großes Badezimmer, Balkon.
Wohnung 4, 1. Obergeschoss: In etwa identisch zu Wohnung 3.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in mehrere Zimmer unterteilt und bietet weitere Fläche für Ihre Vorstellungen und Wohnwünsche. Weiterhin verfügen Sie über einen großen Trockenboden sowie einen kleineren Spitzboden.
Kellergeschoss: Die Immobilie ist mit diversen Kellerräumen großzügig und vollständigunterkellert.
Geheizt wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahre 2003. Der große Heizöltank fasst insgesamt ca. 7000 l.

Lage

Die "Vier-Täler-Stadt" Plettenberg liegt im Westen des Sauerlands im Märkischen Kreis zwischen dem Lennegebirge im Norden und dem Ebbegebirge im Süden.
Die Stadt liegt an der Einmündung der Else in die Lenne und wird von Grüne- und Oesterbach durchflossen. Deshalb wurde ihr der Name "Vier-Täler-Stadt" gegeben.
Das Objekt an sich befindet sich in äußerst ruhiger und dennoch stadtzentraler Wohnlage von Plettenberg. Gelegen in einer Sackgasse ist das weitläufige Grundstück von der Straße aus quasi nicht einsehbar.

Sonstige Angaben

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann in Abstimmung mit den Eigentümern übernommenwerden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente, bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Finanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erfolgsfalle zu zahlen.

BESICHTIGUNG
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Gerne möchten wir Ihnen die besonderen Vorzüge und die Individualität dieser Immobilie in einem persönlichen Termin präsentieren.