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Stilvolle Wohnung im 2-Familienhaus mit Gartennutzung
Kaltmiete: € 685,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 685,00Warmmiete: € 785,00
Nebenkosten: € 100,00
Kaution: € 2.000,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses auf einem 850 qm großem Grundstück in der Arnimstr. 49.
Die Lage ist ideal. In nur 3 Gehminuten sind Sie in Lübecks Stadtwald, dem Erholungswald Lauerholz. Einkaufszentren (Famila, OBI, Plaza, Penny, Lidl, Aldi) und viele weitere kleinere Geschäfte sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Der Bäcker ist quasi in der Nachbarschaft und die Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.
Die genaue Lage können Sie im Lageplan (siehe Anlage) ansehen.
In dem Haus wohnen Sie nur zusammen mit einem Ehepaar im Erdgeschoss. Auf dem Grundstück sind noch zwei Reihenhäuser an der Nordseite des Zweifamilienhauses angebaut.
Die Wohnung besteht aus 3 1/2 Zimmern: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und einem Studio (1/2 Zi), Vollbad, Küche und Flur.
Über den zur Wohnung gehörenden Treppenpodest erreichen Sie den großzügigen Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Das sehr helle Studio befindet sich oberhalb der Wohnung und ist vom Wohnungsflur erreichbar.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Den Keller nutzen die beiden Bewohner des Hauses gemeinsam. Die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser mit den Mengenzählern sind in einem separaten Kellerraum untergebracht.
Das Haus wurde im Jahr 1907 gebaut und hat bis heute noch originale Bauteile, wie z.B. die Hauseingangstür mit dem Eingangsflur. Die kompl. Wohnung wurde 2003 neu hergestellt und zur Straßenseite mit schalldichten Fensters ausgestattet. Die Dachschrägen wurde dabei mit einer Isolierung versehen, die den derzeitigen Energievorschriften entspricht.
........Fortsetzung siehe unter Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung erreicht man von der Hauseingangsdiele über eine großzügige Treppe. Gleich hinter der schönen Eingangstür befindet sich der Wohnungsflur. Geht man nach rechts, gelangt man zu dem großzügigen und sehr hellen Wohnzimmer. Fünf schalldichte Fenster zur Südseite sorgen den ganzen Tag für viel Licht und Sonne.
Geht man von der Wohnungseingangstür nach links gelangt man zu den zwei anderen Zimmern, der Küche und über eine raumsparende Treppe zum Dachstudio.
Das Bad liegt am Ende des Flures und ist mit einer Badewanne mit Duscharmaturen, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Gastherme, die das Heiz- und Brauchwasser erwärmt ist vom Bad aus zugänglich und durch eine Verkleidung vom Bad getrennt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet, und besteht aus einen Elektroherd mit Backofen und Ceranfeld, sowie einer Dunstabzugshaube über dem Ceranfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spüle. Eine Geschirrspülmaschine kann in einem Unterschrank neben der Spüle eingebaut werden. Die Geschirrspülmaschine gehört nicht zur Wohnung, weil diese bisher von den Bewohnern selbst gestellt wurde.
Der Fußboden in der Küche und im Bad ist gefliest. Alle anderen Fußböden sind mit einem hellen Laminat ausgestattet.
........Fortsetzung siehe unter Sonstiges
Sonstige Angaben
Eine Übersicht über den Zuschnitt der Wohnung erhalten Sie im Grundriss (siehe Anlage)
Ein Energieausweis für Wohngebäude gem. §§16 ff Energiesparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Gasverbrauch für Nutzwasser und Heizung betrug in den letzten drei Jahren pro Jahr 1050 kWh pro Jahr. Der Energieverbrauchswert im Energieausweis bezieht sich auf das ganze Gebäude und deshalb nicht für diese Wohnung anwendtbar. So ist es Vorschrift. Lesen Sie hierzu die Ausführungen unter www.wikipedia.de mit dem Stichwort Energieausweis Diese Informationen sind sehr aufschlussreich.
Ein Kabelanschluss für Fernsehen ist im Keller vorhanden und könnte aktiviert werden. Bisher wurde der Fernseher der Bewohner mit dem kostenlosen DVBT-Empfang genutzt.
Internetanschluß funktionier über die Telefonanlage.
Der Garten neben den Haus, d.h. zur Ostseite gehört zur alleinigen Nutzung der OG-Wohnung. Der Garten vor dem Haus wird von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Zum Garten gehört ein Gartenhaus für Geräte oder auch Fahrräder, sowie eoine Terasse von ca. 10 qm oder zusammen mit der Terasse des Bewohners im Erdgeschoß 30 qm.
Ein Parkplatz auf dem Grundstück steht leider nicht zur Verfügung. Jedoch gibt es stets genügend Parkraum in der Testorp- oder Arnimstrasse.
Wir sind private Vermieter und arbeiten nicht mit Immobilienbüros zusammen. Deshalb zahlen Sie auch keine Maklerprovision.
Noch etwas Wichtiges: Mit Rücksicht auf die Mitbewohner ist rauchen im Haus nicht gestattet. Mit Haustieren haben wir leider schlechte Erfahrungen gemacht.
In dieser Wohnung leben Sie wirklich Privat ohne Nachbarn über Ihnen oder nebenan.
Noch mehr Infos finden Sie auf unserer privaten Homepage www.dykow.de
Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher