Stilvolles Dornröschen-Landanwesen will wachgeküsst werden 1

Kaufpreis: € 725.000,00

Wohnfläche: ca. 750 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 19078 m²

Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 725.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 750 m²

Grundstück: ca. 19078 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750 / 2004

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie erwarten eine stilvolle Liegenschaft mit separatem Gästehaus, mit großzügig bemessenem Wirtschaftshaus, mit einer reizenden Orangerie, mit einem herrlichen Schwimmteich und mit einem weitläufigen Park in Alleinlage? Dann wird Sie dieses Reetdachanwesen begeistern!

Ein elektrisch gesichertes, Kamera überwachtes Tor sichert diese Liegenschaft. Über eine mit antiken Moorklinkern gepflasterte, gewundene Auffahrt erreichet man das Gebäude-Essemble aus Hauptgebäude, Gästehaus, Wirtschaftsgebäude und Remise. Die Remise dient als Garage. Ein großzügig gestalteter Vorplatz begeistert mit üppigen Beeten und einer Brunnenanlage.

Altes Fachwerk in Kombination mit rotem Klinker und dunklem Reet vermitteln Beständigkeit und rusikale Eleganz. Verstärkt wird dieser Eindruck durch die üppige, halbrunde Terrasse am Kopfende des Gebäudes, durch einen weitläufigen Park mit traditioneller "Dorflinde" und riesige, wertvolle Rhododendron-Büsche, durch einen liebevoll angelegten Bauerngarten, durch den großzügig bemessenen Schwimmteich mit 1,80 m Tiefe, durch die -auch als Wintergarten- nutzbare Orangerie, durch das hübsche kleine Gästehaus mit eigener Terrasse und Teich, durch eine weitläufige Rasenflächen, durch mächtige, alte Parkbäume und durch eine romantische Gartenlaube ... Und nicht zuletzt durch den unbeschreiblich weiten Blick in unberührte Natur der Wesermarsch!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haupthaus besticht mit der Weitläufigkeit seiner großen Empfangshalle, der holzgesäumten Empore, mit altem Balkenwerk, rustikalen Fliesen und hochwertigem Parkett.

Begeistert Sie mit einer Profi-Küchenausstattung mit großem Gasherd, 90er und 45er Backofen, japanischem Teppanyaki-Flächengrill, einer Friteuse mit Ablauffunktionsbehälter... und... und...und...

Vermittelt Gemütlichkeit und Wärme durch eine mit Kirschholz ausgestattete Bibliothek, durch hohe Echtholzsprossenfenster, hochwertige Tischlerarbeiten bei den Heizungsverkleidungen und einen antiken, dänischen Gussofen.

Die Bäder sind modern und hell, mit Whirlpool und/oder mit Dampfsauna ausgestattet. Die Schlafräume weisen eine offene Balkenlage oder einen "Himmel" über dem Bett auf...Aber IMMER den herrlichen Blick über Felder und Wiesen. Das Gästehaus bietet 1 Wohn-Schlafraum mit Bad sowie über eine kleine Terrasse mit angrenzendem Teich. Das "Wirtschaftshaus" eignet sich als 2. Gästehaus, Fitnessstudio oder Atelier.

Das große Haupthaus wurde im Frühling 2015 mit einer neuen, energetisch effizienten Heizungsanlage ausgerüstet.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Kennwert: 96 kWh/(m²xa)
- Energieträger: Gas, Strom-Mix
- Baujahr: 1890/2002
- Verweis auf § 29 EnEV 2014

Lage

Die Gemeinde Ovelgönne im Herzen der Wesermarsch ist flächenmäßig die zweitgrößte, aber die am wenigsten besiedelte Gemeinde im Landkreis und darf sich zu Recht das "Herz der Wesermarsch! nennen. In einem 123 km² großen Gemeindegebiet leben ca. 6.000 Einwohner. Es stellt mit seiner historischen Bausubstanz und seinem kleinstädtischen Charakter ein idyllisches Örtchen mit wunderbar ruhiger Wohnlage im Grünen und naher Anbindung an die Küste dar. Nur 15 Autominuten und etwa 15 km entfernt liegt der Küstenort Sehestedt. Zusammen mit dem Küstenort
Dangast in nur 25 km Entfernung bieten sie eine ideale Erholungsmöglichkeit am "Jadebusen". Dünen und Sandstrände laden hier zu Spaziergängen und Erholung ein, Restaurants, Fischspezialitätenlokale und ein modernes
Quellenhallenbad sorgen für das leibliche Wohlergehen.
In 20-30 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw über die B211 die Städte Oldenburg oder Bremen mit all ihren Sehens- würdigkeiten und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Shopping inbegriffen. Der internationale Flughafen Bremen ist ebenfalls nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen