Stilvolles Stadthaus zum Liebhaben! Mit Doppelgarage und Garten!!!

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 704 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 704 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 195.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in verkehrsgünstiger Stadtlage wurde bereits 1903 mit einem stilvollen, vollunterkellerten Stadthaus in massiver Bauweise bebaut. 1988 wurde ein Neubau angebaut und das Wohngebäude zum grossen Einfamilienhaus mit Doppelgaragengebäude mit Hauszugang erweitert. In den vergangenen 20 Jahren wurde das Wohnhaus liebevoll ausgestattet inkl. hochwertiger Bauelemente wie Naturschiefer-Deckung, ökologisch und baubiologisch guter Zellulose-Wärmedämmung.

ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Baujahrs musste ein Energiebedarfsausweis erstellt werden. Dieser hat einen Endenergiebedarf von 195,3 kWh/m²*a ergeben.
Der tatsächliche Verbrauch liegt weit darunter! Im Durchschnitt der letzten 14 Jahre wurde 2.362 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht!

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2012: Echtschiefer Dachdeckung
(2) 2012: Schornsteine (2 Stück inkl. Edelstahlabdeckungen)
(3) 2012: Fassade
(4) 2012: Fenster
(5) 2005: Bad OG1
(6) 1999: Balkon
(7) 1999: Zellulose Wärmedämmung
(8) 1994: Bad EG
(9) 1994: Schallschutz-Fenster
(10) 1992: 4 Öl-Tanks
(11) 1990: Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Steuerung, Niederenegiepumpen, etc.
(12) 1988: Neubau mit grossem Schlafzimmer, Doppelgarage und Hauszugang
(13) 1988: Zufahrt, Hofpflasterung mit 2 PKW Stellplätzen
(14) 1986: Elektrofeldverteiler (3-adrig)

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Hohe Decken
(2) Massive Echtholz - Dielen Bodenbeläge
(3) Massive Eichentreppen mit schönem Geländer
(4) Stilvoll - im Charme der Belle Epoque
(5) Helle Räume mit Blick ins Grüne

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS (3-ZKB):

Hauseingang 1.
Windfang. Diele. Durchgang zum grossen Doppelgaragengebäude mit Waschbecken und funkgesteuertem, motorgetriebenen Schwenktor.
Flur.

HOCHPARTERRE:
(grosse Deckenhöhen, weisse Kassettentüren, doppelisolierverglaste Wärme- und Schallschutzfenster, massive Holzdielenböden)

Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten. Blick in den Garten.
Esszimmer / Schlafzimmer 1.

Wohnzimmer mit Kaminofenanschluß. Lesezimmer im Erkerraum mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.
Büro / Gästezimmer / Schlafzimmer 2 mit separatem Hauseingang 2.
Bad 1 mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.

Bequeme, breite Eichenholztreppe mit schönem Geländer ins Obergeschoss 1.

OBERGESCHOSS 1 (5-ZB):
(grosse Deckenhöhen, weisse Kassettentüren, doppelisolierverglaste Wärme- und Schallschutzfenster, massive Holzdielenböden, Sichtfachwerk)

Flur. Elektrounterverteilung.
Grosses Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer (über Doppelgarage). Einbauschrank.
Stilvolles Bad 2 mit Whirlpool, Waschbecken, Sichtfachwerk, WC und Ablagen.

Wohnzimmer 2 mit Audio-/Video- und Fitnessbereich mit Sichtfachwerk und Ausgang zum Balkon. Durchgang zum Schlafzimmer 4. Schlafzimmer 4 / Büro 1.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6 mit steilem Aufgang zum Spitzboden.

SPITZBODEN:

Harry-Potter Raum. Option: Schlafzimmer 7.

UNTERGESCHOSS:

Heizungsraum mit Viessmann Vitola Biferral Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Öltankraum mit 4 Öl-Tanks.
Kellerraum 1 mit Elektrofeldverteiler, TK/IT-Anschlüsse inkl. CATV-Verteilverstärker.
Kellerraum 2 / Werkstatt.
Waschküche mit Waschbecken.

Lage

LAGE:

Verkehrsgünstige Stadtlage. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg

Sonstige Angaben

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

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Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Bundesland: Hessen