Stilvolles Wohnen mit viel Komfort!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 272 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1108 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstück: ca. 1108 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses elegante Domizil bietet Wohnkomfort aus höchstem Niveau. Es befindet sich ein einem sehr ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die großzügige Empfangshalle schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man durch eine Glastür in den eleganten Wohn-Essbereich. Ein angrenzender Erker sorgt für viel Licht und schafft Wintergartenatmosphäre. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem en suite Badezimmer, bietet die Möglichkeit das Haus barrierefrei zu bewohnen. Das Gäste WC wurde mit exclusiver, handbemalter Keramik ausgestattet und spiegelt die Liebe zum Detail wieder. Eine gut ausgestattete, große Wohnküche sowie der angrenzende HWR mit diversen Einbauschränken, Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank sind im Preis inklusive.
Über den HWR gelangt man in die Doppelgarage und den Saunabereich, der auch als Fitnessraum genutzt werden kann und mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Der Garten wurde sehr schön angelegt und ist mit einem kleinen Teich mit Bachlauf ausgestattet. Mehrere Terassen bieten die Möglichkeit die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses luxuröse Anwesen wurde im Jahr 2000 auf einem 1108 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist mit einem weißen Klinker und weißen Sprossenfenstern ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektr. Jalousien.
Der Garten wurde von einem Gartenarchitekten angelegt und nicht einsehbar. Eine Grundwasserpumpe sorgt an trockenen Sommertagen für ausreichend Bewässerung. Die Gartengeräte und die Fahrräder sind in einer separaten Einzelgarage untergebracht, die ausschließlich als Gerätehaus genutzt wird.
Nach Westen ausgerichtet befindet sich eine überdachte Terrasse, zwei weitere sind nach Süden und nach Norden angelegt.
Das Erdgeschoss ist mit einer exklusiven, sandfarbigen Fliese ausgestattet. Im kompletten Erd- und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Der Kamin im Wohnzimmer ist mit weißem Carrara- Marmor eingefasst und sorgt so für einen besonderen Blickfang.
Die Bäder sind großzügig gestaltet und mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet ausgestattet. Das Hauptbad mit Doppelwaschtisch aus Marmor, Whirlpoolwanne und Pharaodusche.
Die schöne geschwungene weiße Marmortreppe mit exkl. Treppengeländer bietet Zugang zur Galerie im Obergeschoss.
Hier sind noch drei weitere großzügige Zimmer und ein Wintergarten vorhanden. Ein Zimmer mit einem angrenzenden Badezimmer wird als Gästezimmer genutzt, die anderen als Büro und separates Herrenzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Dachterasse.

Lage

Die Korn- und Hansestadt Haselünne hat ca. 13.000 Einwohner, ist die älteste Stadt des Emslandes und lockt schon seit dem Mittelalter Gäste aus Nah und Fern an.
Seit 1272 ist sie bereits ein Anziehungspunkt der Region. Durch die nahe gelegene B 70 hat die Stadt eine gute Anbindung an die A31 und damit zur Nordsee oder ins Ruhrgebiet.
Der heutige staatlich anerkannte Erholungsort beeindruckt durch eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern. Romantische und verträumte Winkel sind überall zu finden. Vor allem durch seine alte Kornbrenner-Tradition hat sich Haselünne einen Namen gemacht. Alteingesessene Unternehmen exportieren ihre Spirituosen in die ganze Welt.
Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken diverse Einkaufsmöglichkeiten und und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die von Wald und dem Naherholungsgebiet " Wachholderhain" umgebene Stadt bietet einen hohen Freizeitwert und verfügt über zahlreiche gut ausgebaute Radwege und nette Ausflugziele. Die nächst-gelegenen Golfplätze befinden sich in Haren, Lingen oder in Papenburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 162.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen