Strandnah Wohnen in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 277 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 277 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 96.89 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- eine neuwertige Doppelhaushälfte in absolut bevorzugter Lage von Scharbeutz
- der Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (nur ca. 500 Meter)
- gepflegter Garten (im Sommer nicht einsehbar) mit Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (Baujahr 2013), abgetrennt mit Glas-Schiebetür
- Badezimmer mit extragroßer Badewanne und Dusche, Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- geschlossene Buchenholztreppe mit darunter liegendem Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte
- eigener PKW-Stellplatz gegenüber des Hauses

Lage

Scharbeutz hat sich seinen Namen als Strandmekka hart erarbeitet und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Das Küstenstädtchen ähnelt heute eher den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Verschiedene Strandabschnitte bieten für jeden das Richtige: Sonne tanken, am Aktivstrand austoben, mit den Hunden schwimmen gehen oder Sandburgen bauen an Gumdas Spielstrand.

Mit der neuen Strandpromenade ist der Strand in den Ort gekommen. Statt einer geraden Strecke Richtung Haffkrug führt die neue Promenade in geschwungener Linie an den Dünen entlang. Nicht nur fürs Auge, vor allem für den Küstenschutz die bessere Wahl. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer Flaniermeile von Format ausgewachsen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lounges und natürlich die Dünenmeile mit Dependancen von Gosch und Café Wichtig haben sich in vorderster Reihe angesiedelt und bieten vielfältige Abwechslung. Die Promenade fügt sich optimal in die Landschaft ein. Auf 6 km gibt es mehrere Aussichtsplätze und Erlebnisbereiche, u.a. den Veranstaltungsplatz, auf dem im Winter die beliebte Eisbahn entsteht.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, Badezimmer,Flur

Nutzfläche nach DIN277: 123,5 qm

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein