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!!! super zentrales Wohn- und Geschäftshaus im Herzen vom Belm !!!

Preis: 680.500,00
Region: Belm, Niedersachsen
Anzeige vom: 2 Juni, 7:33
Aufrufe: 0
ID: vyjXKlM6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 680.500,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 509 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.500,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MWSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 509 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese beiden Reihenmittelhäuser liegen mitten im Zentrum von Belm (eine Seite ist Fussgängerzone). Die großzügige Raumaufteilung kommt durch die Nutzung beider Häuser zu einer Fläche. Somit entstand im Obergeschoss der bisherige Wohnbereich mit den folgenden Grössen:
Wohnung 1 - 230 m² Wohnfläche
Wohnung 2 - 90 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft (derzeit ein Cafe/Bäckerei) mit langjähriger Stammkundschaft. Hier haben wir Flächen in der Grösse von:
Laden 260 m²
Produktion 147 m².
Dazu kommt noch, dass das gesamte Objekt voll unterkellert ist (somit nochmals eine Fläche von ca. 290 m²).

Der Wohnbereich ist hochwertig im zeitalter hergestellt worden. An kleinen Nettigkeiten finden Sie einen Whirlpool, ein Bidet sowie eine Sauna im Badezimmer. Zusätzlich gibt es selbstverständlich ein gesondertes WC. Der Wohnbereich glänzt mit seiner großzügigen Raumaufteilung - für den wohlfühlcharakter gibt es einen großen Kachelofen und einen sonnendurchfluteten Wintergarten. Von hier aus (und von der Küche) gelangen sie auch auf die schön gelegene Dachterrasse.

Die Küche kann mit übernommen werden.
Die Türen und Zargen sind aus massiver Eiche.
Da es einen Dachgarten gibt, wurden die zwei weiteren Balkone nie genutzt, könnten aber auf Wunsch aufgehübscht werden.

Das Haus wurde 1993/94 von grundauf renoviert und angebaut. Dabei sind alleine folgende Summen aufgelaufen:
* Badezimmer - 27.000,- Euro
* Eingangsbereich - 12.038,- Euro
* Kachelofen - 7.200,- Euro
* Fenster - 10.000,- Euro
* Umbau / Anbau Dachgarten - 178.000,- Euro
Somit 234.000,- Euro !!!

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Doppelhaushälften sind im Baujahr hochwertig ausgestattet worden.

Lage

Belm begeistert stadtnah und doch mitten im Grünen. Das sind die unverwechselbaren Kennzeichen von Belm. Die rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker, und Vehrte. In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Diensleistungs,- Handwerks,- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot an.

Weitere Daten zur Stadt Osnabrück und Umgebung finden Sie unter:
www.belm.de
www.osnabrueck.de

Sonstige Angaben

angenommene Mieteinnahmen:

1.000,- Euro für die Wohnung 200m²
540,- Euro für die Wohnung 90 m²
1.560,- Euro für das Ladengeschäft (inkl. Keller)
441,- Euro für die Produktion (inkl. Keller)
somit eine Nettokaltmiete von 3.541,- Euro mtl.
p.A. 42.492,- Euro.

Dies Zahlen sind selbstverständlich fiktiv, da die Eigentümer dieses Objekt derzeit selber genutzt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 417,00 m², Verwaltungsfläche: 17,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Kellerfläche: 290,00 m², Grundstücksfront: 20 m, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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