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Szenenlage Neukölln / einzigartiger DACHGESCHOSSROHLING für bis zu 4 Wohnungen zu verkaufen
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 488 m²
Zimmer: 16
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 488 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Das Angebot richtet sich ausschließlich an gewerbliche Käufer.
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Private Kaufinteressenten für die fertigen DG Wohnung/en schreiben uns bitte eine ausführliche Nachricht per E-Mail zum Vormerken an: [email protected]
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Das um 1900 gebaute Eckgebäude Bruno-Bauerstr. 24/Silbersteinstraße 21-23 - nahe des Kra- noldplatz in Berlin-Neukölln - wurde im Februar 2015 in WEG-Eigentum aufgeteilt und erstreckt sich über drei Hauseingänge mit einem großzügig angelegten, ruhigen Innenhof.
Im Zuge der Projektentwicklung der Wohnungen und der geplanten Dachgeschosswohnungen werden im Jahr 2016/2017 am Wohnhaus folgende Sanierungsmaßnahmen vom Verkäufer um- gesetzt. Diese sind im Kaufpreis enthalten und umfassen den Einbau einer Videogegensprech- anlage, die Zentralisierung der Elektrozähler im Keller, die aufwendige Treppenhausrenovierung
inkl. neuer Briefkastenanlage sowie die Anbringung und der Anstrich eines neuen Bossenputzes im Hochparterrebereich der Straßenfassaden.
Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft wird einen Bauantrag für den Bau vier rückwärtiger Balkonanlagen (Ständerwerk) sowie zwei rückwärtiger Fahrstühle für die Eingänge Bruno-Bauer- Straße 24 und Silbersteinstraße 21 beim Bauamt einreichen.
Die Sonderumlagen für die zwei Fahrstühle in Höhe von jeweils circa 30.000,-- Euro pro Haus- eingang (in Summe 60.000,-- Euro) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Balkone werden bis zum 3. Obergeschoss beantragt, im Dachgeschoss sollen Loggien oder Dachterrassen entstehen.
Falls ein Bauantrag für die Fahrstühle scheitert, werden die nach Kauf eingezahlten Sonder- umlagen dem Käufer zurückgeführt und erstattet. Der Käufer stimmt dieser WEG-Maßnahme beim Kauf der unausgebauten Dachflächen bereits vorab zu und wird diese Zustimmung in einer WEG-Versammlung wiederholen.
Sonstige Angaben
Die zu erwerbende Baugenehmigung verfügt über 488 Quadratmeter Wohnfläche - erworben wird die geräumte Dachbodenfläche inkl. der genehmigten Baugenehmigung für eine große Wohnung. Die Kosten für eine Änderung der Baugenehmigung, zum Beispiel die Umgestaltung in vier großzügige Wohnungen, trägt der Käufer. Für die Aufteilung der Dachgeschosswohnungen wurden bereits beim Grundbuchamt vier Grundbuchblätter gebildet.
Der Käufer und Dachgeschossausbauer hat bei einer Änderung der Baugenehmigung sowie beim späteren Bau die Au agen des Bauamts sowie etwaige Brandschutzvorschriften bzw. Au agen der Baugenehmigungsbehörde zum Brandschutz (insbesondere Brandschutzkonzept) folge zu leisten. Dies gilt bei Planung und Bau (z.B. durch Einhaltung von Fluchtwegen) und ist auf eigene Kosten auszuführen. Außerdem hat der Käufer neben dem Brandschutzkonzept auch die statischen Anforderungen, also die Standfestigkeit des Dachausbaus zu berücksichtigen und den Nachweis darüber auf eigene Kosten zu liefern.
Sämtliche Unterlagen be nden sich in der Anlage zu diesem Exposé.
Stichworte:
Bundesland: Berlin, Zustand nach Vereinbarung